房地产市场的变化对区域经济的影响

李红艳

（石家庄市行政审批服务中心，河北 石家庄 050000）

区域经济的发展带动着全国经济的增长，是社会人民密切关注的事件。房地产经济在近些年来的为我国经济的发展作出了巨大贡献，是飞速发展的经济之一。为此，国家对房地产经济的研究愈加重视，利用宏观调控政策对房地产市场不断进行优化，使房地产市场健康、稳定的发展。房地产市场的健康发展符合国家的发展战略，促进经济又好又快的发展。

一、房地产市场在当下社会发展中的状态

房地产市场在发展的过程中经历了低迷、高潮、稳定等不同的阶段，也出现了不同的发展状态，其中受到了众多因素的影响。在当下的社会的发展中，房地产市场的状态呈现出多元化的途径，具体可以从以下三点进行探究。

（一）房地产市场的发展提升了居住的环境

房与地是传统文化精神中“成家立业”的衍生产物，成家理念需要房为基础实现，为此较多的社会群体将房作为工作的目标，房的需求量不断提升。与此同时，在科技与经济的不断发展中，人们对房功能的需求不断提高，不仅能够“住”得舒适，还需要“玩”的舒适，从而“环境质量”成为了房地产市场的发展方向。因此，部分房地产开发商，针对社会群体的需求，将“房”内部与外部的环境不断改善，使“房”变为绿色环保的居住地。因此，房地产市场的发展有效提升了人们居住的环境，满足了人们精神发展的需求。

（二）房地产市场的发展增长了投资项目

房地产市场的发展带动了区域经济的发展，区域经济的发展吸引了较多的投资者，从而反促进了房地产市场的发展，所以两者是相辅相成、相互促进的关系。房地产的飞速发展吸引了众多的投资者，越来越多的资金进入到房地产的经济中，在推动了房地产经济发展的同时，也增长了投资的项目。房地产市场的发展增长了投资的项目，提高了国家经济的发展，也促进了国民经济的可持续发展。

（三）房地产市场的发展带动了经济发展

房地产的开发与运行的过程中，不仅推动了房地产经济的发展，也推动了相关联产业的发展。如，房地产的开发需要大量的建筑材料，从而建筑材料行业经济的发展受到了推助，扩大了建筑材料行业的生产范围。房地产的开发也带动了物业管理的发展，住房人员的增多随之而来的是物业管理人员的增多、物业管理水平的提升，从而物业管理行业的经济不断发展。房地产的开发还带动了销售行业的发展，其具体表现为居住房的质量与环境不尽相同，需要一定数量的销售人员才能将其准确销售，从而刺激了销售行业经济的发展。房地产的开发直接带动了周边行业的发展，从而有效增强了地方的经济，促进区域经济的高效发展。

二、房地产市场健康发展的措施

（一）发展房屋租赁产业，满足人民生活需求，使区域经济均衡发展

房地产的开发，虽然代表了经济的飞速发展。但是，在现阶段房地产市场的价格久居不下，部分社会群体无法在短时间内购买，在一定程度上影响了房地产市场的健康发展。当下房地产市场还出现了炒房现象，进一步提高了房价，扰乱了房地产行业的有序化进程，从而限制了房产市场的可持续化发展。为此，在解决以上房地产市场不良发展情况的过程中，可以大力开发房屋租赁产业，满足收入中等偏下的社会群体住房的刚需。如，可以鼓励租房与售房并举政策的实施，成立专业的房屋租赁企业，鼓励租房落户，房屋托管等措施，拓展房地产行业的开发空间，促进区域经济均衡发展。

（二）增强政府管控力度，出台税收政策，使房产市场有序运行

房地产的税收不仅是保证房地产行业有序发展的措施，也是国家宏观调控的体现。现阶段，房产投资热度过高，房地产税制改革的实施势在必行。我国房地产税收的种类较多，其中存在着税收不合理，计税不科学等问题，一定程度上影响了房地产市场的常态化发展。由此，为了促进房地产市场的规范化，可以采用明租、清费等措施，避免重复征税现象的出现。房地产征税政策的优化是一项长期的工作，需要立足社会发展需求的前提下，结合房地产市场发展的特点，出台科学、有效的税收政策，保障房产市场的有序运行。

总而言之，房地产市场是社会经济市场的重要组成部分，是社会群众重点关注的内容。房地产市场的发展，不仅推动了房地产经济及其周边行业经济的发展，也推动了区域经济的高效发展。因此，为了使房地产市场健康、有序的发展，可以发展房屋租赁产业、增强政府的管控力度，满足社会群体的住房需求，使区域经济协调可持续发展。