房地产建筑电气工程技术

及云飞 长春国禧房地产置业有限公司

近年来，各种先进的施工技术、施工材料与施工设备的广泛应用，极大的促进了房地产建筑行业的发展。作为建筑施工的重要组成部分，电气工程涉及了多个施工领域，是结合了建筑与电气两种专业的综合施工项目。完善的施工方案与施工技术的选择，是提高电气工程施工质量，保障建筑用电安全的关键所在。

一、建筑电气工程的施工特点分析

（一）交叉作业

高层建筑的施工项目较多，为了在计划工期内完成施工任务，各施工流程经常需要同步进行，交叉做作业，从而给电气工程的施工带来不便。为了电气工程能够顺利开展，这就需要施工单位与业主方、承包商、机电施工人员做好沟通和协商，提前安排相关事宜。

（二）吊装运输

为了满足高层建筑的施工需求，吊装设备必不可少。在电气工程施工中，施工单位需要利用吊装机械运输电气设备，因此需要合理设计吊装方案，选择吊装方法。

（三）配合广泛

高层建筑的电气工程施工项目较多，设备的安装量较大，而且工期紧张，因此需要多专业的相互配合。

二、房地产建筑电气施工存在的问题

（一）电气设备的安装模式

电气工程对于施工技术的要求较为严格，且专业性要求高，设备的安装模式与建筑性能、用户的居住体验密切相关。部分施工单位只是机械的按照设计图纸来安装电气设备，但是却没有完全理解图纸的设计意图，因此很容易埋下安全隐患，引发电气事故。比如，安装时使用的电缆不符合标准要求，没有科学设计电气线路，对电流的估算存在偏差等，最终影响电气系统的施工质量。

（二）电气设备的运行噪音

新时期下，人们对房地产建筑的施工要求也在不断提高，尤其是电气设备的运行，不仅要安全、高效、节能，还要尽量降低噪音。在振动等客观因素的影响下，设备会出现不平衡的惯性，从而产生噪音，严重影响人们的居住体验，降低生活质量。因此，电气施工中需要充分考虑这一因素，将变频器、变压器、发电机的噪音控制在最小分贝。

（三）电气设备的安装材料

随着房地产行业的飞速发展，电气设备的材料类型也越来越丰富，但我国的电气市场管理并不十分规范，很多电气安装材料没有通过严格的质量检测便流入市场。如果施工企业没有进行详细的市场调查而采购了劣质材料，势必会影响电气设备的施工质量，还会埋下安全隐患，甚至还可能引起用电事故，严重威胁人们的生命财产安全。

三、建筑电气工程的施工技术

（一）基础施工环节

施工人员按照土建工程要求来布置进户电缆穿墙管，同时预留、埋设水挡板，做好基础设施的施工，为后续电气施工和安装创造良好条件。在防水施工前，便应该做好上述工序，以免安装电气设备时对建筑的防水设施造成破坏，导致建筑渗漏等问题。施工人员还应埋设吊杆、管道、吊卡、铁件等预埋件，不可遗漏，以免后期开凿，延误电气工程的施工。

（二）强电系统

在电气工程施工中，强电系统是重中之重，囊括了照明线路、消防动力线路、供电动力线路以及多种辅助动力线路。随着综合国力和经济水平的提高，人们对建筑工程施工也有了更高要求，尤其是照明工程。因此，在设计强电系统时，施工人员应该做好各种线路的布置和安排，综合考察施工环境，明确施工要求，对于预期工作、超预期工作等内容应做到心中有数，灵活应对市场环境的变化，用发展的视角看待问题，以满足人们对智能化、自动化、现代化电气设备的需求。

（三）弱电系统

弱电系统主要包括有线电视系统、电话线路系统、BA系统、现代多媒体线路、分项计量系统、消防电源监控、电气火灾监控、火灾报警、防火门监控等各项内容。与强电系统相同，弱电系统亦是电气工程的重要组成部分，因此需要科学的规划设计，这也是弱电系统施工的基本前提。新时期下，电气工程的施工技术也在不断创新和提高，施工人员在设计弱电系统时，不能仅限于满足当前的施工要求，而是要放眼于未来，给人们带来更好的居住体验。

（四）防雷接地

防雷接地是电气设备、电气系统安全可靠的重要保障，同时也是电气工程的重要施工环节，施工中容易存在的问题有：①避雷网（带）、引下线、均压环等位置容易存在焊缝、夹渣、焊瘤等焊接缺陷。②没有彻底清理焊渣，部分位置有焊渣残留。③避雷网（带）的焊接部位未采取防锈措施。④搭接时用螺纹钢替代了圆钢。

防雷接地施工时，应注意以下几方面：①检查避雷带的弯度是否满足规范要求，如果未满足，应该采取补救措施，或者直接更换。可以用补偿器将其取而代之，也可以用补偿器调整避雷带的弧度。②保证所有焊接部位平整、均匀和饱满，发现焊缝应第一时间处理，并进行补焊。③将焊接部位的焊渣清理干净，无残留，然后用防锈漆做好防锈处理。④参考GB50169-92的要求，避雷装置的引下线应采用搭接焊的焊接方式，搭接长度是圆钢直径的六倍，用于搭接钢筋的钢材只能是圆钢，不可使用其他钢材。⑤连接屋面金属管时，建筑顶部的避雷针要和其他暴露在外的金属形成一个闭合通路，而且连 接要牢固，避免产生静电。焊接引线和避雷带时，两个截面应该保持适中，保证焊接缝隙没有气孔或者其他杂物。

（五）布线

电气工程的施工会涉及各种线路的敷设，常见问题主要有：①部分施工人员未戴好护口帽就在穿线管内穿线。②没有有效连接相线和开关，也没有将相线连接在螺口灯头的舌簧上。③同一个线管内穿入了各种不同回路的线路，线管内的导线杂乱无章。④接地线、零线、相线相互混色。

针对这些常见问题，可从以下几方面进行优化：①督促施工人员做好安全防护措施，认真佩戴护口帽。在没有丝扣管件的情况下，可以使用塑料内护口。②如果相线和开关的连接出现问题，或者没有连接在舌簧接线上，需要重新连接。连接完成后打开电灯，灯亮表示连接成功。③如果导线的电压不同，则不可穿在同一条线管内，如无特殊要求，导线的回路不同，同样也不能穿在同一条线管中。④根据GB50303-2002的相关要求，施工人员应严格区分N线、PE线、相线，并用不同颜色标记，避免混色。

四、建筑电气工程的施工质量管理

（一）做好施工前的准备工作

工程师全面了解电气工程的整体情况，根据实际要求设计施工方案，严格检查各个施工环节，建立质量保障体系，保证电气工程施工能够顺利开展。同时还要做好设计图纸的管理与审核。施工人员的专业水平与电气工程的施工质量密切相关，因此施工前应统一考核施工团队，评估施工团队的整体水平，合理调整技工与普工的人数，要求所有技工必须持证上岗。此外，还应熟悉电气工程的资料、技术文件、技术标准与要求，施工班组做好技术交底。考虑到施工人员的流动性较大，因此要根据电气工程的施工进度采取分阶段的交底方式，一一确认工程的设备和材料，为后续施工奠定良好基础。

（二）加强施工安全管理

各种主客观因素都会对电气工程的施工产生干扰，尤其是高层建筑的电气系统，施工难度更高。施工单位应该在详细了解建筑特点、施工要求的前提下安排好电气设备的安装与管理工作。根据施工进度调整工序。电气工程通常会涉及交叉施工现象，这就要求管理人员能够协调好建筑施工、机电施工等工作，保证施工流程能够有条不紊的开展。做好网架结构的规划与组织，为电气线路的敷设和运行创造有利条件，保证电气系统的安全性与稳定性。针对网架结构的设计和规划，可以运用信息技术建立整体与局部模型，并绘制施工图纸，制订施工方案，做好施工细节的处理。首先，针对线路网架结构，需要在设计师的组织下，联合施工团队一起分析线路网架的布局，准确计算线路的运行负荷，以免造成线路过载。其次，施工人员梳理好电气线路的运行，认真维护线路，及时更换老化、陈旧的电气设备，维修故障设备，定期检查维护，延长电气设备的使用寿命，保障供电安全。

五、结束语

综上所述，房地产建筑的电气工程施工，需要综合考虑多种因素，立足于实际情况，合理制订施工方案，规划施工流程，选择施工技术，同时做好施工质量与安全管理，为电气系统的正常运行提供保障。