建筑工程项目土建概预算审查技巧

刘明明 沈阳沈飞旭达建筑安装工程有限责任公司

所有的建筑物在施工的前期都是一些零散的工程项目，如果建筑公司要从中收获自身的利益，就需要对工程项目的概预算进行合理科学的规划，对其进行资金成本的把控，质量的把关[1]。因此一个公司的概预算审核技术人员非常重要，需要非常专业的强大的预算团队才能对一个建筑工程有一定的把握。在施工的过程中，各种临时性的突发状况，也需要在预算范围内，对资金投入进行科学的管理是建筑工程最核心的管理。

一、建筑工程项目土建概预算的重要性

建筑工程概预算是指根据建筑物的不同设计阶段，进行具体的图纸设计、套用定额、取费标准和预先确定的造价文件来进行预估的资金投入。概预算可以全程宏观调控和控制造价，也可以作为考核工程项目是否有利益的重要依据。因此，为了更加合理的确定工程造价和控制成本资金，需要提高概预算的准确性。一个项目的概预算，包含在工程中的人力、材料、机械设备等各种的费用消耗，在项目施工前，需要把这些施工中涉及的人和物的费用进行一个统计，报给相关部门或业主，使得其有一个费用的大体认知。

概预算的审查则是提高预算的准确性，促进项目设计的合理性和经济科学性，有利于成本控制和工程造价，使得建筑企业的利益最大化。合理的使用审查方法对概预算进行审查，有利于质量的提高和成本的控制。

二、建筑工程项目土建概预算种出现的问题

（一）土建项目施工前的基础资料不全

一项工程建设的施工，前期需要准备的事项很多，每一个环节都会产生相应的费用，审查人员如果前期的基础资料不全，就会影响数据分析不到位，而造成资金成本的投入没有办法控制，其次如果后期的材料采购以及人员工资方面价格不合理，相关数据的不确切都会影响审核效果，失去了审核的价值和意义。

（二）土建项目概预算编制不专业

上述文中，已经非常明确的阐述了土建项目概预算的重要性和技术性要求，因此概预算的编制需要非常专业的人才来进行核算和分析[2]。但目前，我国大部分建筑公司的人员在编制概预算时对很多的内容分析不到位，编制的数据也比较模糊，不精准，因此造成概预算的数据和后期结算有比较大的差距，给企业造成比较大的成本负担。

（三）土建项目施工期间的变化波动较大

建设工程项目是一项非常复杂、任务量庞大的整体，每一步的工作都会产生每一项费用，前期的考察选址、绘制图表和概预算都需要比较精准的数据，后期的施工需要严格按照图纸规划来执行，前后两者相结合，才会保障概预算的准确率。但现实施工中，往往会因为项目的变化波动，而对施工项目进行调整，相应的各个环节的费用输出也需要做出调整，但这些都是不可控的原因，所以会造成概预算审核的准确。

三、建筑工程项目土建概预算审查技巧

（一）认真收集项目施工前的所有资料

项目施工前的所涉及的相关资料，对概预算的准确性有着非常重要的影响，因此需要认真收集项目施工前所有的资料。资料的收集，首先需要掌握各种资料的定位，然后对其进行主要意图的设计、规划，从而对其成本的控制进行预算量，最后结合实地考察，进行现场分析了解，定下项目的具体内容和进程来进行概预算的审核工作。

（二）提高概预算人员的专业素养

概预算人员的专业知识技能的高低，直接影响到整个工程项目的收益，因此提高概预算人员的专业素养是使得审核的过程中，出现较少的失误，提高预算的正确率。概预算人员只有不断的更新和学习有关建筑项目预算方面的内容和先进的现代化技术，才能在概预算审核中不断地强化自己的业务能力，保证审核工作的顺利展开[3]。除此之外，审核人员还需要较高的专业素养，对自身工作范围内的数据和态度保持高度热情和负责，谦虚谨慎，认识到审核工作对整个项目的重要性，严于律己的办事风格，向全能型的高素养概预算技术人员靠近。

（三）对施工现场进行实际了解

由于土建工程的波动因素多，而且在绘制施工图的时候，很多内容没有办法具体表述，因此有的施工过程中，会因为各方面的原因而没有按照原来的计划进行，临时更改方案，因此业主需要在实地考察，进入施工现场来了解施工的进程，调整原来的预算。其次，如果审核人员需要补充单价时，业主也需要到现场去了解清楚情况，确定补充单价的资料准确性，尽可能的自己过去询价，谈价，到市场价格进行比较，而不是套用建材信息价格或者厂家随意报的价格。最后，工期到了最后的收尾阶段，需要对项目进行结算整理，例如渣土的清理、渣木的外运等等，是否都是按照要求来完成的。需要做一次彻底的清查，及时查缺补漏，然后根据竣工验收的要求，对施工单位提出整改意见和期限。

四、结束语

综上所述，建筑工程项目中的土建概预算是一项烦琐复杂而细致的工作，是提高工程质量和节约经济成本的重要保障。如果想要在该项目中获得较大的利益，就需要在保证质量的前提下，提高土建概预算的专业能力。本文主要从认真收集施工前的所有资料、提高概预算专业人员的技能和对施工现场进行实地了解三方面进行分析和阐述概预算的审核技巧。