城市房产测绘管理信息系统架构研究

马翀

摘  要：基于笔者多年在房地产测绘领域的相关工作经验，本文以地理信息系统（GIS）为研究对象，结合空间数据与属性数据的房地产测绘集成，对房地产测绘管理系统的构建进行了分析。论文整合房地产测量与空间数据和属性数据集成的内涵和优势，探索了COM  GIS构建房产测绘信息系统的技术思路，给出了地理信息系统的总体架构和房地产制图方法。全文是基于作者长期工作和实践的理论升华，相信对从事相关工作的同行具有重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：房产测绘  信息系统  空间数据  属性数据

中图分类号：P208                               文献标识码：A                    文章编号：1674-098X（2020）12（c）-0146-03

Abstract： Based on the author's many years of relevant work experience in the field of real estate surveying and mapping， this paper takes geographic information system （GIS） as the research object， combined with the integration of spatial data and attribute data of real estate surveying and mapping， analyzes the construction of real estate surveying and mapping management system. This paper integrates the connotation and advantages of real estate surveying and spatial data and attribute data integration， explores the technical ideas of building real estate surveying and mapping information system with COM GIS， and gives the overall framework of GIS and real estate mapping method. The thesis is a theoretical distillation based on the author's long-term work and practice， I believe it has important reference value and significance for colleagues engaged in related work.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Information system; Spatial data; Attribute data

房产信息化是当前中国“数字城市”建设的重要组成部分。房产信息化与城市现代化进程有关。房地产信息系统已成为现代房地产管理的主要手段，数字房地产是中国房地产信息化发展的最新阶段。数字房地产是针对房地产的数字化，网络化和集成化管理信息系统[1]。以空间信息为核心，使用地理信息系统（GIS），管理信息系统（MIS），办公自动化（OA），工作流（WFS）和其他先进技术进行集成和使用全面综合各种房地产信息，实现房地产管理服务优化[2]。其中，集成是指数据模型的集成，通过其集成的应用程序，可以实现图形信息，业务信息和文件信息的集成，以及房地产图形和图形信息的集成。可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化，实现现状信息与历史信息的一体化。所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。

房地产测绘是获取房地产管理数据的主要方法，是数字房地产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有内置的房地产测绘应用程序。房地产地理信息系统和房地产测绘集成技术的研究对于解决数字房地产空间数据的快速获取和更新，确保业务的正常开展具有重要的现实意义。本文提出了基于GIS的房地产测绘与房地产GIS集成的技术路径和总体框架。

1  研究背景

房地产测绘的开发经历了从手动模型——CAD模型——CAD和混合GIS模型的三個阶段，目前正朝房地产GIS和测量集成阶段发展。

在手动模式和CAD模式下，测量和房地产地图绘制主要是为了进行绘图。随着GIS技术在房地产信息建设中的应用，人们热切希望房地产测绘系统能够在满足制图前提的前提下，实现其向信息系统提供信息的功能[3]。特别是在GIS技术的应用之后，基于图的房地产处理模式（带有地图的房屋管理）主导了信息系统。房地产测绘是GIS图形和属性数据的重要来源。如何快速调查和绘制房地产图？信息系统集成已成为研究的重点，此时房地产测绘开始进入CAD+GIS混合模式阶段。在这个阶段，基于CAD技术的房地产测绘仍是主流，可以使用实体编码技术和外部数据库技术来改造原始的测绘系统。基于CAD系统开发的房地产，以满足向信息系统和GIS提供信息的需求[4]。数据转换是人们通常使用的方式。有两种转换数据的方法：一种是通过CAD系统自身的交换文件（例如AutoCAD DXF）生成GIS数据。这种方法简单明了，但是GIS系统中的二次处理工作量很大。此方法无法处理属性数据，必须将属性数据重新输入GIS系统。第二种方法是通过交换文件以房地产测绘系统生成的清晰代码格式进入GIS系统。该方法需要准备专用的数据转换模块，该模块难以开发，工作量大并且不通用。这两种方法部分地解决了将测绘系统与房地产信息集成的问题，但是它们有明显的局限性。另外，基于CAD系统的房地产测绘系统很容易产生垃圾数据，该系统对数据进行验证和清理非常麻烦，影响了集成效果。

随着房地产信息化的快速发展，特别是数字房地产的发展，迫切需要研究与房地产信息和制图系统集成相关的问题。

2  房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房地产测量与信息系统集成不同于在CAD和GIS的混合模型下通过文件交换进行数据交换，这是一个更高的集成水平。应该包括两个集成级别：一个是从房地产收集地形和制图信息的集成，另一个是集成地形和制图数据以及GIS数据。制图和房地产测量信息收集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房地产测量和制图中图形数据和属性数据的集成存储和收集[5]。图形信息和属性信息的集成存储是将GIS系统与CAD区别开的基本功能。尽管基于CAD模式的房地产测绘系统解决了在计算机上快速绘制，编辑和输出的问题，但由于CAD數据结构的局限性，图形数据和数据相互查询的能力属性数据较弱，并且图形数据和属性数据的一致性得到保持。应将基于CAD管理图形和附加数据库管理属性数据的现有数据组织方法转换为集成图形数据和属性数据的组织方法。

地形和制图数据与房地产GIS的集成是最高级别的集成。当前的空间数据库技术已被广泛应用于GIS应用系统中。房地产测量和制图的最终目标是为房地产空间数据库提供集成的地图和属性数据，并有效地更新这些数据。因此，从这个意义上讲，这种集成也可以理解为房地产地图学和空间数据库的集成。综合效果应该是房地产现场测绘、内部业务处理、结果检查、数据存储、数据更新、数据应用程序优化和编程，并且实现数据存储不需要二手处理，以及存储前后的信息不损失[6]。

房地产信息和地图系统的集成的最终目标是要找到一种更好、更快的方式，向房地产信息系统提供满足GIS应用程序要求的数据。从这个角度来看，它也可以理解为房地产测绘和房地产GIS集成。

3  基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性

集成的房地产测绘系统可以解决信息收集和传统测绘属性不足、关联性低、数据一致性、维护难度大等问题，避免二次信息处理。信息系统所需的数据输入。提高数据输入信息系统的效率和准确性，可以大大缩短数据采集周期。

集成的房地产测绘系统直接满足房地产GIS数字数据采集需求，并直接生成满足GIS要求的房地产测绘数据，避免了繁琐的工作，并且可以在传统的制图和测量CAD数据格式和GIS格式之间转换。可以直接写入数据。该信息系统是一个GIS空间数据库，可以直接在该数据库的基础上更新数据空间，而这是传统房地产测绘系统难以实现的。数字房地产系统迫切需要能够快速存储数据并有效更新集成测绘系统保存的数据的能力。

4  基于COM GIS的测绘信息系统技术路线

在分析了房地产测绘信息系统集成的内涵的基础上，提出了以GIS为核心的总体技术路线，即：

（1）采用GIS数据存储方法存储房地产测绘数据，实现房地产图形信息和房地产属性信息的集成存储;

（2）基于二次开发制图和编辑功能组件的GIS平台，进行房地产图形的编辑和制图以及属性信息的输入;

（3）利用空间数据库技术，实现数据存储、房地产地图绘制和信息系统更新。

房地产测绘任务分为基本房地产测绘和房地产项目测绘。基本房地产调查和制图的主要内容是房地产细分计划。

房地产制图和编辑模块，测绘仪器连接模块，数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的通用功能模块。在实际编程中，这四个通用功能模块实际上构成了具有基本测绘功能的程序框架。在该框架的基础上，增加了房地产测绘计算功能和房地产测绘结果输出功能，形成了房地产项目测绘子系统，该模块汇总基本的测绘结果输出以形成基本的房地产测绘子系统，并添加结果测绘和测量结果文件功能以形成房地产测绘结果管理。

整个系统基于组件式GIS技术来开发，技术路线如图1所示。

该系统基于GIS组件开发平台进行功能扩展，并开发了基本的房地产测绘系统和项目测绘系统。经过测绘，测绘人员将直接生成类似文件的GIS数据格式。测绘管理人员对测绘结果进行质量检查后，将测绘结果存储在数据库中。系统可以使用空间数据库引擎将GIS数据格式直接写入空间数据库以完成数据存储。当需要更新数据时，通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取为文件型GIS数据格式，然后由测绘人员实施测绘修复。修复测试完成后，结果将更新并存储在数据库中。

在系统中，一旦将结果存储在数据库中，图形数据的更新只能由测绘管理人员完成，而房地产管理人员则只能读取和可视化。可以有效保证房地产测绘结果的权威性。

5  房产测绘信息系统总体架构

在阆中市数字房产的开发中，根据阆中市房产状况，总体结构设计如图2所示。

老数据转换子系统完成对原始测绘成果（分幅平面图、分层分户图）空间数据和属性数据的入库。

对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统，外业采集采用基础测绘子系统，内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统，成果更新入库采用测绘成果入库子系统。

一体化集成的房产测绘系统在阆中市数字房产管理中的应用取得了很好的效果，实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储，实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新，大大提高了数据采集更新的速度，保证了空间数据库的现势性和权威性，保证了房产业务的正常运行。

参考文献

[1] 张东红.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].华北自然资源，2020（2）：68-69.

[2] 周朝.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].智能城市，2019，5（10）：90-91.

[3] 高淑敏. 东莞房产管理局测绘业务管理系统的研究与分析[D].昆明：云南大学，2016.

[4] 欧阳娟. 基于补丁算法的房产测绘管理系统的设计与实现[D].长沙：湖南大学，2016.

[5] 温科技.基于东塔房产测绘的共有建筑面积分摊方法研究[J].地理空间信息，2019，17（5）：41-42，49，4.

[6] 王晓芳.如何加强房产测绘质量的管理[J].科技展望，2016，26（17）：194.