老旧社区景观空间设计与改造研究

摘  要：受经济发展的影响，城市更新换代的速度越来越快。一些城市发展初期存留的老旧社区不仅影响市容市貌，在一定程度上也引发了诸多社会问题。基于此，针对老旧社区的景观以及空间改造成为促进城市发展的一项重要举措。城市老旧社区改造主要是对城区内一些影响整体市容市貌的景观进行二次评估和创新设计。改造过程中需要居民、政府以及企业之间相互配合，旨在为居民营造一个更好的居住环境。通过对老旧社区的升级改造，让城市变得更加美好，同时也为今后更多区域的老旧社区改造提供一个可借鉴的案例。

关键词：城市更新;老旧社区;改造提升;景观设计

随着城市化进程的发展，打造“宜居生态城市”成为各级政府的主要目标，因此，对影响城市市容市貌以及制约城市发展的老旧社区进行改造已经不可避免。为了提升城市的整体形象，必须对沦为危房的老旧社区进行拆除。此外，为了让居民有一个更好的生活环境，必须对部分老旧景观进行改造。

一、景观空间改造设计概念简述

城市老旧社区改造主要是对城区内一些影响整体市容市貌的景观进行二次评估和创新设计。对一些缺乏商业价值以及危险等级较高的建筑物，拆除重建;对一些和城市容貌发展不协调的建筑，但是具有商业价值和历史价值的老旧社区，在不破坏其风貌的基础上进行翻修，以弱化新建筑和老社区之间的矛盾。

二、对老旧社区景观空间设计改造的必要性

老旧社区多半建设于城市发展的初期，随着岁月的洗礼，许多老旧社区的公共设施已经无法再为居民提供任何便利。近些年来，国内经济发展迅猛，居民对生活以及居住环境的要求越来越高。老旧社区无疑成为城市发展过程中一块不怎么好看的“胎记”，又加上公共基础设施简陋，从长远来看，不利于城市的未来发展。

三、城市发展过程中老旧社区存在的问题

（一）老旧社区建筑外围和内部毁损严重

在城市发展过程中，新社区替代老社区是必然规律。城市中的老旧社区由于时间的缘故，建筑物损毁比较严重，尤其是一些遭受过自然灾害的城市，老社区建筑物的围墙墙面剥落、墙体坍塌情况较为严重，有些建筑物的危险等级很高，严重影响了周围居民的人身安全。危房已经成了城市发展过程中面临的最主要问题。除此之外，居住在老旧社区中的居民，多数年龄较大且家庭条件较差，这类居民虽然意识到老旧社区危房存在一定的安全隐患，但由于资金的限制，很多居民没有修葺老旧社区房屋的能力。

（二）老旧社区公共基础设施老化

老旧社区由于时间的原因，深埋在地下的水管锈蚀严重，导致许多老旧社区经常出现停水的情况。再加上很多老社区缺乏统一的物业管理;社区的电线设备老化，许多电线直接暴露在公共区域内，不仅影响居民人身安全，也存在一定的火灾隐患。除此之外，许多老社区交通道路阻塞，没有规划出专门的消防通道，也缺乏相应的灭火器材，火灾事故频发。

（三）老旧社区缺乏公共活动空间

我国是一个人多地少的国家，人均土地占有量很低，许多老旧社区的地理位置较为优越。一些城市为了发展，往往会压缩老旧社区的公共活动区域，导致老旧社区的公共区域狭小，无法发挥其应有的作用。健身广场沦为摊位;公共区域内没有停车位，车辆乱停乱放，严重影响市容市貌。

（四）老旧社区缺乏绿化设施

有研究数据表明，城市绿化建设进度最缓慢的区域就是老旧社区。由于多数老旧社区没有正规物业公司的管理，所以政府在绿化责任分配上很难明确主体负责人，又加上老旧社区没有专门的绿化维护人员，由此产生了很多问题，如树木病虫害无人施治、草坪无人修整等。这不仅影响城市的整体面貌，还对居民的日常生活带来诸多不良影响。

四、社区改造过程中应遵循的原则

（一）居民参与，政府主导

居民作为城市的主体，有参与城市规划设计的权利。相对于政府，居民更了解城市发展的基本情况。但是，许多居民缺乏参与意识，认为城市建设是政府的事情。因此，政府要鼓励居民多参与到社区改造中来，就社区改造中存在的一些问题提出自己的解决建议。

（二）保护与开发相结合

政府在对城市进行整体规划时，对一些具有特殊历史意义的社区和建筑，要在保护的基础上进行合理开发。如北京四合院的建筑社区群落，见证了北京近现代历史的变迁，有着深厚的文化底蕴。对这类社区进行改造时，一定要保留其原有的建筑特色，多和社区居民进行沟通交流，实现保护与开发相结合。

（三）可持续发展

城市要得以长久发展，必须要遵循可持续发展原则。尤其是对城市社区改造，要提倡绿色环保，力求将老旧社区改造为能源消耗低的新型绿色社区。将老旧社区成功改造的案例作为可持续发展理念宣传的蓝本，让越来越多人意识到可持续发展的重要性。

五、参与老旧社区改造的主体

虽然政府是城市规划和设计的领导者，但是對老旧社区改造起到实质影响的主体主要是企业和业主。

（一）政府鼓励企业参与老旧社区改造

政府在老旧社区改造过程中能投入的资金毕竟是有限的，政府要鼓励企业参与到老城改造的环节中来，借助企业的资金让老旧社区的面貌得以改善。企业在投资老旧社区改造工程之前，必须了解社区的基本情况，将不同的社区划分给不同的企业进行改造。改造过程中，要及时追踪整体改造情况。当社区改造完成后，企业可以在社区内安置自己的广告位，借助成功的社区改造案例来宣传企业形象，提高品牌知名度。

万科集团就曾经对某老旧社区实施过改造，将该社区打造成一个功能设施齐全、配置完善的宜居小区。在改善居民生活环境的同时，也相当于变相地给自己的企业打广告。企业参与社区改造的好处有两点：一是提升企业的知名度，二是为企业获取大批量的潜在客户，提升企业的效益。

（二）居民的意见影响社区改造

政府对老旧社区实施改造时，要不断地从居民那里获取相应的评价及反馈信息。当改造工程接近尾声时，需要听取居民的意见和建议，对于改造过程中存在的问题，居民要及时指出。老旧社区改造是一项非常艰巨的任务。政府作为发起者、企业作为参与者、业主和居民作为成果的享受者，三者之间难免存在意见不统一的地方。但是居民作为最终的受益者，如何改造社区？该不该改造社区？居民的意见会影响社区改造的进度和质量。所以，老旧社区居民在社区改造过程中一定要有集体意识，不能仅仅注重个人的利益，要积极参与到老旧社区的改造过程中来，为社区改造出谋划策。

以老旧社区的商店改造为例，有小区居民建议将无人便利店引入小区内，借此改善小区内部便利店管理混乱的现象;但是也有居民提出不同意见，认为社区居民多为老年人，对一些高端的电子设备无法操作。出现这种情况，就要广泛征求意见，最终采用认可度比较高的方案。

六、老旧社区改造策略

（一）政府出资修葺老旧社区围墙

基于老旧社区缺乏修缮资金的情况，政府首先要下拨相应的改造资金，结合社区自身的情况，从社区居民处了解到需要修葺的墙体位置，安排专门的施工人员进行修葺。比如，在不影响居民正常出行和生活的情况下，对一些损毁程度较高的墙体进行拆除重建;对一些墙面剥落的墙体提进行修补，有必要的话用钢筋防护栏替代原有墙体，保障居民的人身安全;如果老旧社区的墙体只是表面剥落，设计人员可以在墙体上进行彩绘，然后在墙体表面涂抹防水材料，这样既节约了资金，也提升了社区的整体形象。

大华1935原来是一家废弃的棉纺织工厂，在20世纪90年代国企改革中破产，大华1935由此成了一座废厂。但是一些厂内的职工还一直居住在厂区的职工楼中，由于年代久远，厂区职工楼的墙体出现了多处断裂。在大明宫遗址公园修缮后期，政府开始着力改造大华1935，力求将其改造为西安的“798艺术区”。当时的设计人员对墙体进行恢复后，在墙体上进行彩绘，所绘内容多为20世纪90年代的风格图画。另外，又将原有的职工楼改为话剧排练中心，在内建设了大华1935剧场。与此同时，大华1935对废弃的钢铁重新设计，将其改造为艺术性极强的雕塑。在艺术区外围，让植物覆盖墙的表面，并在墙体上安装照明灯具，提升街区整体的艺术气息。还在街区内引入了花之林、星巴克等餐厅和咖啡馆。从此，大华1935由原来废弃的厂房变成了一个集艺术、休闲为一体的街区，老旧社区焕发出了新的生机。

（二）改造老化基础设施

社区的基础设施影响着居民生活的方方面面。老旧社区中最突出的问题就是基础设施老化，不仅影响着居民生活，也存在很大的安全隐患导致老旧社区火灾事故频发。政府应该加大资金投入，对老旧社区的电路、自来水、排污以及天然气管线进行改造。对一些陈旧破损的水管进行更换，让居民不再受停水问题的困扰;对一些老化易短路的电线进行集中更换和处理，尤其是对一些暴露在外的电线要特别处理，不能让其成为伤害居民生命财产安全的隐患。政府要鼓励一些物业公司入驻这些老旧社区，对这类社区进行集中管理。物业公司还可以借助这些社区进行品牌宣传，提高自身的知名度，从而让一些房地产开发企业注意到这些老旧社区，发现其价值，为老旧社区改造提供相应的资金支持。

东营的老旧社区改造中，首先要考虑到影响民生的水电问题。政府进行改造前，先派专门的技术人员挨家挨户进行查访，看多少户居民没有自来水和天然气，进行统计。专门安排电力公司检修人员排查小区内部存在用电隐患的点位，对小区内的一些群租户和业主进行查访，集中治理群租户用火、用电不规范等情况。一些合并的房屋改造成独门独户的住宅，扩大其公共空间。疏通居民家中的用水管道，严防堵塞。还在小区外围设置了门禁设施，防止闲杂人员进入小区，并在社区内安装了多个监控设备，提高社区的安全系数。其次，东营小区改造之前由于仅有一条排污管道，每当下雨时，小区内会产生大量积水。政府对东营小区进行改造时，加设了多条排污管道，并安装了排水设施，从此小区内下雨积水的情况不再发生。最后，对小区内部的停车位进行了重新划分，留出了专用的消防通道，既解决了小区居民停车难、无法停车等问题，又增加了安全保障。

（三）扩充老旧社区公共活动空间、

公共区域被占用往往是老旧社区的通病。为了改善居民的居住环境，政府要和有关部门配合发力。首先治理公共区域的交通乱象，其次对占据公共区域的摊位进行清理和责令整改。西安的鱼化寨城中村没有改造时，居民的公共区域被摩的、外事学院的摆渡车所占，交通情况混乱，有大量黑车，常常出现宰客现象，严重影响了城市的市容市貌。许多摊贩还占据人行道和自行车道，道路上垃圾成堆。基于此，陕西省政府在2018年对鱼化寨进行了为期半年的整改，清理常年盘踞在地铁口以及交通出口的黑摩的和黑车，限制摆渡车的运行时间，责令城管部门限期清理占道摊贩。还重新修缮了鱼化寨城中村内交通道路，在附近开挖交通盘道，将地下盘道改造成为地下商业步行街，缓解了地上的交通压力。同时，陕西省政府决定将鱼化寨城中村内的一些危房予以拆除，将这些区域改造成为居民健身广场，并增添了系列配套设施，扩展了鱼化寨居民的公共活动区域。

（四）修缮绿化设施

要改善城市的面貌必须要增加绿化设施的投入。老旧社区绿化设施欠缺的问题，多采用一些复合型的绿化设施代替原有的绿化设施。无论是在小区内部还是外部，都应该设置一定的绿化设施。对老旧社区的绿化设施進行修缮时，要充分利用社区内能够利用的一些设施。

上海在进行老旧社区改造时，上海市政府专门出资，让专业的设计团队进行老旧社区的改造，在保留原有棚屋结构的基础上，将其改造成咖啡馆、酒吧以及民宿等。由于上海弄堂的独特韵味，这些被鲜花和爬山虎所覆盖的棚屋在设计人员的重新设计下焕然一新。除此之外，设计人员还鼓励居民开展“花园活动”，让居民亲身参与到社区的绿化工作中来。

城市化进程的不断加快，城市发展必然要对老旧社区进行改造。改造过程中需要居民、政府以及企业之间相互配合，旨在为居民营造一个更好的居住环境。通过对老旧社区的升级改造，让城市变得更加美好，同时也为今后更多区域的老旧社区改造提供一个可借鉴的案例。

参考文献：

[1]任杰，赫明玉.城市老旧区景观环境改造规划研究——以沈阳市七二四灌渠改造规划为例[J].绿色环保建材，2017（7）：33.

作者简介：赵哲瀚，延边大学美术学院艺术设计专业硕士研究生。