浅谈房地产经济与市场经济发展的协调

贾文

（河北省保定市望都县自然资源和规划局，河北 保定 072450）

房地产经济在我国经济中占有重要的地位，为了实现房地产经济的持续稳定发展，必须深刻分析现在发展中的问题，并对问题进行针对性的解决。房地产经济是市场经济不可分割的一部分，所以要积极地做好房地产经济与市场经济发展规律的分析，使二者在统一的规律下做好协调发展，这样房地产经济发展才会更具规范性，而市场经济发展也会具有更加强劲的活力。

一、房地产经济发展的意义

在房地产经济不断发展的过程中，其主要的发展意义体现在以下几点。首先是通过房地产经济的发展，能够为我国国民收入的增长带来一定的促进作用。我国的房地产经济在发展的过程中经历了一段较长的历程，所以在国内收入方面呈现出不断增长的趋势，在经济体中其作用是无法代替的。其次是在房地产经济发展的过程中，能够满足人们对住房的需要，并且让人们的生活质量变得更好。第三，在房地产经济发展的过程中，我国的就业情况也得到了极大的改善，就业压力有所缓解。与此同时，房地产行业的发展虽然对我国的经济发展带来了积极的作用，但是因为房价的关系，很多居民根本无力承担高昂的房价，所以对国民经济的建设也产生了一定的阻碍作用。因此我们应该从现实情况出发，对房地产行业加以有效的调控，这样才能促进房地产经济拥有一个良好的未来。

二、房地产经济与市场经济协调面临的主要问题

房地产经济与市场经济协调面临着诸多问题，主要表现于：（1）政府过度干预对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。对于我国房地产经济发展而言，政府的过度干预不仅难以发挥有效解的积极作用，还可能扰乱房地产市场的秩序，进一步不利于各项调控政策的有效执行。（2）价值与价格相互不平衡对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。对于我国房地产经济发展而言，价值与价格相互间所处在的不协调状态使得全面房地产市场引发极大的波动，并且诱发了房地产泡沫、炒房等一系列不良问题，由此必然会对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。（3）资源不合理利用对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。在我国生态环境保护建设影响因素中，房地产经济发展对资源的不合理利用是一项重要因素，造成了生态环境的污染、破坏，该种缺乏环保意识的发展行为不仅不利于房地产经济的有序健康发展，还会对房地产经济与市场经济协调发展造成负面影响。

三、有效确保二者之间发展协调的措施

（一）加大对于房地产行业的市场监控

为了进一步做好我国房地产行业市场的监督和管理工作，各级地方人民政府都要在中央人民政府的积极指引下，依靠专门性的政策和相关的管理标准在宏观性的控制角度来合理化的把握好房地产经济的发展方向，进而提高对房地产行业的市场监控力度。要时刻将健康稳定的市场经济体制发展为前提，严格控制房地产开发企业的贷款资金获取条件、项目开发建设规模以及信贷实施模式，从而有效保证我国的房地产市场在今后的发展过程中长期处于平稳状态，有效防止出现泡沫经济的情况。

（二）对房地产的市场结构进行优化调整

俗话说“物极必反”，而且传统的产业组织理论也认为，一旦产业链出现过度集中的情况势必会出现垄断的情况，从而形成反竞争的效应，然后对社会的净经济福利造成一定的损害。因此，相关的政府部门会颁布相应的政策来刺激或者是鼓励企业对垄断现象的发生进行有效制止。就现阶段我国的实际国情而言，我国房地产业应选择由物质资本拉动型向服务推动型模式转换，做好市场、产业以及产品等方面结构的调整工作。现在我国很大一部分城市已经开放了二手房的交易市场，但是其效果却不是很乐观，这种情况必将会对我国的住宅市场消费起到相应的制约作用，对于房地产市场的正常运行也造成了相应的影响。所以，政府部门对于二手房的交易要求更加规范，尽可能的使其交易手续简单化，从一定程度上完善了其未来市场结构。再者，对于土地的开发一定要建立相应的科学决策机制，要将决策制度改为集中制，对于年度供给总量也要有计划的进行，还要定功能用途比例、定区域开发强度的有序供给。在进行城市建设的时候，一定要根据市场的规律来对建设规模进行相应的调整。

（三）合理利用土地资源，实现节约型城市建设

从目前的房地产经济发展来看，房价过高的一个重要原因是开发用地的成本较高，而开发用地的成本上升，很大一部分原因来自于土地资源的紧缺。为了缓解土地资源紧缺的现状，实现对土地资源的合理规划和利用具有重要的价值。例如在目前的城市建设中，可以积极开发城市地下空间，也可以实现城市高层的大规模建设，通过“上天入地”的形式，使得城市土地资源得到最大化的利用，那么城市的土地紧张问题便能得到进一步缓解，实现节约型城市的建设也可以更加的快捷。

四、结语

房地产经济如若能实现健康、稳定发展，则以房地产经济为基础的经济产业链都取得较好的发展，因此国家和政府一定要加大监管和调控力度，使其进行良性发展。