房子挂了俩月 问者寥寥无几

延锋

在房地产调控政策的持续之下，济南二手房市场近期出现明显降温情况。 “现在卖一套二手房难了。去年年底我没打算卖房时，中介经常打来电话;现如今要卖房了，价格降低了不说，房子还很难出手。”近日，济南市民宗女士向记者反映。

不仅仅是济南出现二手房降温的问题，在全国也很普遍，其他省市的二手房市场近期都出现明显降温。

二手房一年降价近两成

在 2013 年，宗女士在济南和平路以南、山大路以西的燕山小区买了一套 57 平方米的小房子。她买房子的主要目 的是为了让孩子在周边的学校读书。当时买房的时候，济南的房价比较平稳，房价只有 1.3 万元 / 平方米左右，而且持续多年变动不大。

进入 2015 年年底之后，济南房价开始进入快速上涨通道，她所买的房子也同样开始大幅度上涨，每平方米的单价从 1.3 万 元变成了 1.4 万元、1.5 万元、1.8 万元、2 万元、2.5 万元……房价最高的时候，是 2017 年年底到 2018 年第一季度。她还记得，当时很多中介机构都认为她可能会有卖房需求，于是经常给她打骚扰电话：你的房子卖不卖，价格很高啊！她印象最深的一次是在2017年12月份，当时一个中介的销售人员告诉她，买房人拿着钱在中介等着，如果同意当即就可交易，总价169万元，一次性付清。要知道，她的房子只有 57 平方米，而且还是顶楼，169 万元的总价意味着单价是近3万元/平方米。

但是，因为宗女士的儿子在2018年就要读小学了，宗女士并没有将房子卖掉，而是选择自己继续居住。

而最近，宗女士琢磨着要换一套大一点的房子，想把 57 平方米的房子卖掉，她这才发现，想卖这一套曾经被中介紧盯的房子难了，而且价格已经今非昔比。“现在问中介可以卖多少钱，中介说现在顶楼的正常成交价格在2.5万元/平方米左右，如果想快速出手，价格还要更低。”

半年多的时间，一平米直接缩水5千多，与宗女士有类似感受的还有唐先生。

唐先生在某私營企业公司做高层，年薪二十来万元，他手头的积蓄与 300 万的首付款相比相距甚远。所以，他打算将西客站鑫苑世家公馆的一套房子卖掉。“鑫苑世家公馆是西客站 一个热点楼盘，因为它的学校配套已经有了。在今年年初的时候，它的二手房价格已经突破 2万元/平方米。但现在，只能卖 1.6 万-1.7 万元 / 平方米了。而且，关键问题是很难出手，我的房子挂出来两个多月了，问者寥寥。”

市场略有分化

除了卖房困难之外，中介机构同样感到了房产市场的寒潮。在山大路以东、和平路以南的房友连锁门店，一位中介机构销售顾问向记者介绍，近几个月周边平均房价确实有明显下降：“去年年底、今年年初，周围楼层好的二手房 价格单价可以卖3 万元 / 平方米左 右。但目前，好的楼层也就能卖到 2.7 万 -2.8 万元 / 平方米。”

21世纪房产中介的一位销售顾问也同样说，“今年二手房价趋于下降中，观望的人居多，最近几个月成交量明显下降，卖主主动要求降价，可还是卖不出去。”

在价格下降之后，交易也变得比较冷清。“现在交易量明显下滑。有些比较大的中介机构一个月也只能卖个位数房源，有些城市边缘地区的中介一个月可能成交不了1 套。”一位业内销售负责人表示，在行情逼迫之下，现在各个门店都做起了新房的生意。“新房的提成很高，成交一套少则提成一万多，多则提成三四万元。”

记者发现济南的房产交易大厅也很冷清，工作人员说，“去年很忙，今年尤其是下半年来办理二手房过户手续的人非常少。”

对于正在打算卖房的业主，专家也给出了一些建议：一 定要把出手时间预留充足 。“现在平均成交周期在两三个月， 而且很多都是价格不断往下调才能成交。所以，如果打算卖房，一定要提前做好准备工作。”

二手房价格普遍下滑，不同的片区、不同的楼盘也出现分化行情。 “比如，同样是燕山、甸柳的学区房，那些建筑年代比较近、房屋面积比较大、配套比较好的社区，价格就比较坚挺。周边某单位的宿舍因社区环境较好，价格下降还比较小。但一 些‘老破小居住体验一般的学区房，价格下跌就比较明显。从区域来说，距离主城远的楼盘价格下跌幅度相对更大，成交更冷清;而二环内的楼盘下跌幅度比较小，成交情况也相对好一些。”

全国二手房价格普降

合富辉煌山东分公司许传明向记者分析称，二手房价格的普遍下滑已经很明显。

来自链家的数据显示，在今年6月，济南二手房参考均价为 19612 元/平方米;至今年9月底，济南二手房的参考均价已经下降至 18587元/平方米;而到了今年11月底，济南二手房参考价更是下降到了17661 元/平方米。短短5个 月的时间，济南二手房参考均价下降幅 度将近2000元/平方米。

放眼全国，很多城市的二手房价格都在下跌。据诸葛找房数据研究中心监测的数据，11月份，100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 15268 元/平方米，环比下跌 0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。大部分一线及热点二线城市环比下跌，济南和青岛的数据分别为下跌 0.11%和 0.1%。另外，来自国家统计局的数据，在10月份，北上广深的二手房房价出现同时下跌的情况，这是今年以来首次出现这种状况。

许传明分析称，从2015年以来，济南的房价涨幅已经非常之大，部分片区的房价已经翻番，市场急需要喘息的机会。而从政策来说，“房住不炒” 的理念日渐深入人心，“坚决遏制房价上涨” 的提法前所未有，金融政策持续高压，政策实施效果正在不断加强。也正因为如此，预计目前市场盘整的格 局还将持续一段时间，部分价格偏高的片区、楼盘未来可能还会有所下探。