纽约首个WELL认证的高层办公楼
——公园大道425号大厦

福斯特及合伙人事务所/ Foster + Partners

译_李琳/ Translated by LI Lin 校_刘红妍/ Proofread by LIU Hongyan

纽约首个WELL认证的高层办公楼
——公园大道425号大厦

福斯特及合伙人事务所/ Foster + Partners

译_李琳/ Translated by LI Lin 校_刘红妍/ Proofread by LIU Hongyan

425号大厦位于纽约中心著名的广场区，是近半个世纪以来曼哈顿公园大道上第一座全方块式的办公楼开发项目。被构想作为纽约最繁华街区一个功能灵活、持久的现代主义地标建筑。预期在2018年底竣工的425号大厦，将包含在26层俱乐部楼层设置的冥想中心、实现95%的新风过滤、高级净水设备、考虑到充足自然光的结构、有健康食品可供选择、专门的健康中心和作为共享空间且可观赏到中央公园景观的高层露台。

WELL认证 425公园大道 健康和福祉

1 项目背景

纽约帕克街425号大厦是近半个世纪以来曼哈顿公园大道上第一座全方块式的办公楼开发项目，也是纽约第一个获得WELL认证（WELL Cert ifi cation）的办公建筑（图1、2）。

图1 425号大厦及周边建筑

425号大厦由建筑师诺曼·福斯特（Norman Foster）依据LEED（Leadership in Energy and Design，能源与环境设计先锋）铂金认证标准设计而成，项目紧邻由密斯·凡·德罗（Mies van der Rohe）、埃罗·沙里宁（Eero Saarinen）和菲利普·约翰逊（Philip Johnson）设计的一众现代主义地标建筑，它将成为纽约最繁华街区上一座功能灵活、历久弥新的现代主义地标建筑，并将成为纽约优雅天际线的组成部分（图3）。

大厦坐落于公园大道之上，这里有着引人注目的绿色隔离带、现代艺术展示中心和宽敞的人行道，地理位置优越，毗邻通用汽车大厦（General Motors Building）和索罗大厦（Solow Building）。此处是纽约市租金最昂贵的地段，吸引了众多愿为俯瞰公园大道景致而支付2153美元/m2年租金的金融类租户。

同时，该地区是公认的优秀建筑中心，纽约共有5栋建筑获得美国建筑师学会“25年之奖”（AIA's esteemed "25 Year Award"），其中，施格兰大厦（Seagram Building）和利华大厦（Lever House）便位于此地。而公园大道本身即是重要之地，作为独一无二的现代主义产物，历史悠久、享负盛名，充满生机活力。

因此，对425号大厦而言，第一要务是增强该地块的城市活力，在周边单体建筑（包括施格兰大厦和利华大厦）场所精神的推动下，彰显自身特色，并在城市街区和更广泛层面的公共领域作出贡献。

福斯特事务所于2012年被委托设计425号公园大道项目。该方案经过了6个月的国际征集方案竞赛，从扎哈·哈迪德、雷姆·库哈斯以及理查德·罗杰斯等众多知名事务所的方案中脱颖而出（图4）。

图2 425号大厦外观

图3 纽约天际线

图4 概念方案的虚拟漫游

2 建筑布局

425号大厦共43层，高206.45m，建筑面积为47 523.44m2，是一座锥形的钢化玻璃建筑物，渐变上升减小的钢架清晰地表达了其几何结构。

大厦的形式是功能的纯粹表达，建筑在垂直方向被划分为3个不同的部分（图5）：在街道平面上与城市肌理相互交织的7层裙楼、嵌入的中心区域以及顶部细长柱状的高端办公区。3个部分被斜肋架构的玻璃分隔，并随着高度增加而逐渐变窄，大厦顶部的3片刀刃一样的、可以被照亮的剪力墙构筑物向天空延伸，为纽约的城市天际线增添活力并使自身成为了标志性建筑物。其比例的确定建立在一系列详尽的分析之上，包括场地上中央公园的景观模型，以分析理想的空间布局，获得均衡的组合。

图5 垂直功能分区

大厦一层的面积为2085.67m2，空间开阔，适合大尺度画廊展览或者公共活动，引人注目的3层通高中庭（约13～14m）和陈设重要艺术作品的大型市民广场，延续了公众对大厦在街面上的视线焦点（图6、7）。

斜肋楼板层室内净高23m，提供了开阔的视野，使人们能够在此一览中央公园的景观。同时，距离地面101m高的租用办公楼层将提供餐饮和商务设施，其层高为12m，南北两侧分别是落地式窗户和花园（图8）。

建筑的每一层都拥有景观露台，能够饱览曼哈顿城市和中央公园的景致（图9）。在大厦低、中、高3个部分之间，设有两个3层高的充满梦幻色彩的空中花园，这两个空中花园将作为城市垂直空间的市民广场，为曼哈顿城市中心提供稀缺的开放空间，并设有咖啡厅、酒吧和活动空间。空中花园是由遮阳格栅的水平网格界定的线性空间，不规则的落地玻璃为其提供庇护，使之免受外界恶劣天气的影响，其周边为裸露的斜角柱结构，增强了围护空间的大尺度感（图10）。

425大厦的建筑设计有两个突出特点，首先是与街区背景一致，其次是在此基础上进行延展，使建筑高层在外观和寓意上都有别于纽约其他办公大厦。建筑优雅的外立面与充满创新性的内部3层分级无柱空间布局完美地结合在一起。作为一个世界级的可持续办公场所，425号大厦提供了大型且灵活可变的开放式楼层空间。

3 建筑结构

425号大厦的建筑结构概念源于对整个项目概况的分析和在整栋大厦内提供卓越办公空间的理念（图11）。城市规划需要明确一系列的公园大道退界，同时为了最大限度地利用公园大道，建筑的核心部分被设置于偏离中心的大厦后端，以提供进深更大的灵活空间并明确公共地平面。

图6 入口

图7 中庭

图8 斜肋楼板层

图9 顶层景观

图10 娱乐中心楼层景观

图11 大厦结构工程

正立面的柱子为建筑前侧的楼板提供垂直方向的支撑。柱子是从顶层开始的，首次在体量上进行了变化，分支并连接核心，随之在体量上再次变化。这两个连接与后方的核心部分提供了建筑所有的垂直和横向支撑力，无需隐藏的桁架或者外支架，全部结构清晰地呈现在了建筑外观体量上。

4 WELL健康建筑

WELL建筑标准（WELL Building Standard）是一部专门针对人体健康的建筑设计与评价标准，该认证旨在凸显其对于人们健康生活的促进作用，鼓励采用有利于健康和福祉的建筑技术，开发商、租户及业主选择WELL认证的原因各有不同，主要有以下5个方面：（1）WELL建筑可以帮助改善使用者生活的方方面面，包括营养、健身、情绪、睡眠方式、工作效率和表现等；（2）建筑物30年中最大的运行成本与人有关，解决使用者的健康问题，能够降低整体成本；（3）业主可以利用WELL划分建筑空间，吸引租户；（4）公司可以利用WELL吸引并留住优秀雇员；（5）WELL可以潜在地降低医疗保健费用，提高经济水平。

425号大厦不仅获得了可持续LEED金级认证，还是纽约市首个获得WELL标准认证的办公建筑（图12）。有别于公园大道上其他空间低矮且昏暗的旧建筑，该建筑拥有大量宽敞空间、新鲜空气和阳光的场所，这也是健康和福祉认证的部分内容（图13～15）。

建筑设计强调绿色环保的特性，包括环境友好型材料的使用、自行车存放处、实现95%的新风过滤、高级净水设备、考虑到充足自然光的结构和高能效的外围护结构。同时，425大厦包含了基于使用者健康考虑的冥想室、更衣室、缓冲地板、防眩光照明，拥有专门的健康中心和作为共享空间供人观赏中央公园景观的高层露台。

425号大厦还拥有可供选择的健康食品以及饮料，MAKE IT NICE餐饮集团的创始人、主厨丹尼尔·胡姆（Daniel Humm）将和餐厅老板威尔·圭达拉（Will Guidara）联手运营位于地面层和2层的餐厅，他们将为针对所有租户及其访客开放的俱乐部楼层提供食物。

设计团队将努力打造一个舒适、健康和舒缓环境的未来办公场所，无论人们在工作还是享用建筑物中的其他便利设施，都能免受内部机械系统和外部喧嚣噪音的干扰。

图12 WELL建筑标准七大体系

图13 建筑效果

图14 办公室景观

图15 办公空间

工作于此的不同行业的人们都不再“朝九晚五”，他们愿意延长工作时间，并且深刻体会到笼罩着自然光的开放协作的工作环境的重要性。L&L公司深刻理解如何令雇员更加愉悦且高效率工作，验证了他们对这个项目正在做且希望坚持下去的工作，WELL认证代表了办公租户追求的建筑特性的重要组成，反应了雇员在身心健康方面的价值。

关于WELL有若干误解，其中最值得一提的就是人们认为WELL健康建筑是昂贵的，且只有新建建筑可以申请认证。事实上，WELL建筑策略并不是更昂贵的决策，而是更尽责的决策。建筑90%的成本是内部人员的成本，而WELL能够解决这90%的成本投入，其应用前景可谓非常广阔。无论是建筑业主希望划分空间以方便租赁，还是企业希望吸引并保留优秀员工、提高生产力并降低医疗保健成本，WELL在提供投资回报方面都具有潜力。

预计于2018年建成的425号大厦旨在打造一个独特的建筑：一个舒适健康且令人慰藉的未来办公环境；一个既具时代感又具永恒魅力，同时尊重曼哈顿地区历史文脉的大厦；并希望这里成为该地区不朽的地标建筑。

项目信息

业主：L&L Holding Company

建筑设计：Foster + Partners

注册建筑师：Adamson Associates

结构设计：WSP Cantor Seinuk

机电设计：WSP Flack + Kurtz

市政：Langan Engineering

立面：Permasteelisa Group

地质技术：Langan Engineering

照明：Tillotson Design Associates

规划：HSE Contractors - CPM Scheduling Consultants

密封材料：Sika Services AG

钢材料：Arcelor Mittal；Owen Steel Company Inc.

NEW YORK'S FIRST WELL-CERTIFIED HIGH-RISE OFFICE BUILDING:425 PARK AVENUE

Located in the heart of New York's famed Plaza District, 425 Park Avenue will be the first full-block office development on this historic stretch in nearly half a century. It is conceived as a flexible, enduring new addition to one of New York City's most celebrated streets. Features of 425 Park Avenue, which is expected to be completed toward the end of 2018, will include a meditation center on the 26th floor, air filtration, advanced water purification, a structure that allows for an abundance of natural sunlight, healthy food options, a dedicated wellness center and terraces on high floors with Central Park views that will serve as common space.

WELL Cert ifi cation, 425 Park Avenue, Health and Wellbeing

2017-07-10