Mount Anvil：伦敦房价回落对中国购房者有何影响？

近年来，海外置业已成为一种新的潮流和趋势，目前，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比约为19%。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。海外投资已成热点，置业人群不仅是高净值人群，更多的中产、理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。

“海外置业”是安家融媒高度关注、深入研究、持续报道的重要领域之一。

6月9日，安家融媒举办了主题为“海外地产在中国”的第二期共享汇活动，万通世家、苏富比、万国置地、有路、高锐地产、海外有家、北青海外和择居网九大海外地产营销机构的总裁、CEO们，深度研讨了国人的海外投资置业趋势，也就海外地产在中国进行市场营销所面临的一些问题、阻力和难点进行了深入分析和解读。

7月上旬，安家融媒总编辑尹涛先生与中国地产思想家冯仑先生，携“一带一路中泰经贸考察团”赴泰国，深入考察了芭提雅的房地产市场，以及国人在当地的投资置业态势。

为了进一步探究海外置业的市场实况和发展态势，此次，

9月18日，安家融媒专访了伦敦专业的住宅开发商Mount Anvil的国际区域销售总经理Tony Usher先生和国际部营销经理刘亚娟女士。

Mount Anvil作为专注于伦敦市中心的专业住宅开发商，拥有超过25年的专业精品住宅开发经验，擅长在高档商业住宅区开发精品住宅。自1991年成立以来，专注于最热点的区域开发，与享誉国际的建筑设计师合作，寻找世界最顶尖的材料，持续在Islington，Canary Wharf，Vauxhall，Hampstead，Hammersmith Fulham等伦敦热门地段建起一栋栋精良设计的地标性建筑，成为繁华市中心一道亮丽的风景线。

由于品质优良，Mount Anvil多次获得业内奖项，包括在2014年凭借高达98%的客户满意度获得杰出客户服务奖以及Sunday Times评选的100家最佳小型企业之一；2013至2015年连续三年获得的RESI Awards（1000户以上）最佳开发商大奖；2015年至2017年连续获得伦敦标准晚报最佳新家奖；2016年至2017年连续获得英国安全协会评选的五星环境安全奖；英国安全委员会评选的五星安全认证并给予史上最高的审核评分99.93%。专访Mount Anvil国际区域销售总经理Tony Usher

Mount Anvil国际区域销售总经理Tony Usher先生，从17岁开始便投身于房地产行业，专注地产行业18年，同时，运营伦敦最具声望的1区和2区的销售业务。

安家融媒：Tony Usher先生，您可以和我们分享一下您的工作经历吗？

Tony Usher：我在房地产领域工作已经十八年了，两年前来到Mount Anvil工作，是我职业生涯的亮点。Mount Anvil在伦敦销售房产至今已经有25年的时间，同时，它在快速发展的同时，设计也更上一层楼。在Mount Anvil工作是一段非常美妙的经历，从开始作为一份子参与纸上画图到一幢幢标志性的建筑物在伦敦建起，到最后将钥匙交到购房者手中，我见证了整个房屋销售到交付的整个发展过程。因此，它真的是一段美好的经历。

安家融媒：Tony Usher先生，您可以为我们提供一些对中国买家的服务细节，比如在房屋租赁方面？

Tony User：对于租赁而言，英国的房产市场有巨大的需求，因为伦敦是一个多元化的城市，来自世界各地的人都会住在这里。因此，伦敦总是对法律、财务有很高的要求，人们可能前一分钟在伦敦工作，接下来的一年就去纽约、香港、上海。很多人想去租公寓而不是买，对于中国投资者而言，这是一个很好的机会，伦敦将成为越来越多投资者关注的焦点。

安家融媒：比较当地人在伦敦投资房产，对于中国购房者有哪些不同的政策？

Tony Usher：我们对待所有的购房者都是一视同仁的。我们的产品和服务是具有声望和质量。我们希望过去25年顾客进行二次购买我们的房产，数据表明，顾客会复购我们的产品。对待任何买家我们都不会有区别待遇。从开始见到销售顾问到房屋钥匙交付及其以后在公寓中遇到的任何问题，我们都保证会提供后续的服务。

安家融媒：最近读过一篇报道显示，英国脱欧对英国房产市场产生了很大的影响，根据皇家测量师学会（RICS）的数据，从2008年以来，8月份伦敦房价有很大的跌落，对于中国购买者来说有什么风险性吗？

Tony Usher：伦敦市场依然强劲，虽然RICS显示，自2008年以来，8月份伦敦房价下跌幅度最大，但是并不是所有的英国房价指数都一致。对于应该的房屋价格指数有一个变化的数字，包括伦敦市场房价指数哈利法克斯指数，它是伦敦运营最久的房屋价格指数系列，它表现了八月份伦敦房屋平均价格上涨了1.1%，并且从3月份到8月份比上年高2.6%，平均比率高于3月份到7月份，高出2.1%。

专访Mount Anvil国际部营销经理刘亚娟女士

拥有英国伦敦密德萨斯工商管理学士及人力资源管理硕士学位的刘亚娟女士是Mount Anvil国际部营销经理，来英13年半，在房地产行业至今有十年多年的工作经历，在2014年5月加入Mount Anvil，已为这家开发商工作3年4个月。

安家融媒：您可以和我们分享您在Mount Anvil任职的感受吗？

刘亚娟：我加入Mount Anvil已经有三年半的时间，它已经连续8年被评为太阳报100家最受雇员欢迎的公司之一，作为一个家族企业，它在伦敦市场有25年，专注于在伦敦市场建造房子，它与其他大公司的差别是每个人是一个独立的个体而不只是一个简单的数字，它为每个员工提供生活上的关爱和工作上支持，每一位员工都得到重用，在工作岗位上发挥自己的技能，从上到下是一种亲切的态度。

安家融媒：在工作中您面临的最大的挑战是什么？

刘亚娟：因为现在我主要负责中国市场，所以现在我经常回国，对我最大的挑战是时差的挑战。

安家融媒：您可以和我们谈谈中国人到海外投资的好处？

刘亚娟：伦敦是一个大熔炉，有很完善的法律体系，不同国家、不同背景的人有了一定的财富都会想到去伦敦投资，不管你是从哪个国家来的人，它都是一视同仁的，按照法律体系来办，很多家长为了孩子能接受优质的教育和国际化视野，在伦敦为孩子购买学区房，与此同时也当做一个投资。随着时代的变迁，从原来的中东人、俄罗斯人还有东欧人去伦敦投资到中国人也有越来越强的欲望去海外投资。

而且比较其他国家而言，伦敦政治稳定，有着来自全世界各地的精英，租住在这里很安全，同时，伦敦的很多房子都有999年产权，在伦敦投资房产风险低并且有很大的增值空间。

在文化方面，艺术方面，科技方面，伦敦都是走在世界前沿的，有一句诗这样说“如果你厌倦了伦敦，就厌倦了生活”，在伦敦投资兼具投资属性、艺术价值、人文情怀。

安家融媒：对于中国买家去伦敦购房，你们会提供哪些特殊服务？

刘亚娟：对于中国买家，我们国际部会为中国买家提供中文服务，而且我们也提供很多华语律师、会计还有银行可以做按揭贷款，除了为中国买家提供优质的服务外，这是我为中国买家提供的额外的服务。