“抄底”希腊不动产，岛屿房屋不要买

本报记者　赵觉珵

作为2009年开始的欧洲主权债务危机的风暴眼，希腊近年来一直是金融投资者敬而远之的地方。不过，金融危机却为不动产投资带来抄底机会。

据希腊《每日报》报道，2008年底至2016年底，希腊住宅价格下跌逾65%。2016年，希腊市区100平方米的公寓平均售价为9.22万欧元，郊区100平方米的公寓平均售价为6.7万欧元。

希腊最大的房地产公司之一的V2公司总经理金珊近日接受《环球时报》记者采访时表示，希腊首都雅典是外国人投资购房的主要选择，其中主要涉及3个区域:市中心、雅典北部区域和南部沿海的富人区。雅典市中心是商业和名胜古迹的聚集地，但是生活环境杂乱，居住环境不佳。相比之下，雅典北部和南部沿海地区更受外国投资人青睐。

作为地中海区域著名的旅游国家，能够在希腊6000个岛屿上购房享受海景听上去也是不错的选择。但一位在希腊长期居住的华人告诉《环球时报》记者，地中海的雨季时常狂风暴雨，而且岛屿上基本没有淡水资源，到了旅游淡季，缺水停电是常有的事情。金珊则表示，普通希腊人很少去岛上买房，因此在岛上购房的出租和转售是个问题。此外，岛上的土地价值明显低于雅典等希腊主要城市，投资价值相对较低。

据《环球时报》记者了解，希腊当地90%的房屋都是旧房和二手房，仅有10%的新房。而根据当地法律，2006年1月1日之前申请建筑许可的房屋，出售时只需要缴纳3.09%的房产转让手续费和0.56%的土地转让费，这是全欧盟最低税率。2006年1月1日后申请建筑许可的房屋则需要缴纳24%的增值税，希腊公民首套购房除外。因此，外国投资者去希腊买房基本都选择购买旧房和二手房。

金珊表示，在希腊购买房屋拥有永久产权和永久土地权。希腊房屋出售时标注的面积是指“净面积”，不包括阳台、车库、花园、储藏室等部分，因此面积利用率比较高。在希腊购房的持有成本也不高，一套25万至30万欧元的房屋，每年的房产税约为400-500欧元。

目前，希腊房地产市场最活跃的投资者来自英国、德国、法国和土耳其，中国投资者还不多。金珊认为，在希腊买房不能过于强调回报率，其升值空间远不如中国。但是对于希望海外置业，或者寻求资产多元化的中国人来说，希腊在欧洲是一个不错的选择。▲