昆明市呈贡大学城周边“农家乐”休闲旅游开发的SWOT分析

刘春林

摘要 以昆明市呈贡大学城为例，对呈贡大学城周边农村发展“农家乐”休闲旅游活动进行SWOT分析，分析其发展的4项优势及4项劣势，面临的三大机遇与三大威胁，提出丰富产品形态、打造推广品牌等4点建议与对策，以期为昆明呈贡及国内类似大学城的周边农村发展“农家乐”休闲旅游活动提供参考。

关键词 大学城；“农家乐”；休闲旅游；建议与对策

中图分类号 F590.71 文献标识码 A 文章编号 0517-6611（2017）02-0191-02

Abstract Taking Chenggong university town in Kunming for example，the SWOT analysis on the development of farmhouse leisure tourism activities in the surrounding countryside of Chenggong university town was carried out，in order to analyze four advantages and four disadvantages of the development，as well as three opportunities and three threats.Based on this，four suggestions and countermeasures were put forward to enrich the product form and build the promotion brand，in order to provide reference for the development of farmhouse leisure tourism in the surrounding countryside of Chenggong university town in Kunming and similar university town of China.

Key words University town；Farmhouse enjoyment；Leisure travel；Suggestions and countermeasures

自1999年我國扩大高等教育规模以来，国内高校开启了全新的发展历程[1]。不断扩大的招生规模使得高校原本狭小的校舍超负荷运载，从而迫使众多大学扩张空间。城市郊区以其充足的土地和低廉的地价吸引着大学由城市内部搬迁至城市郊区，城市中的多所大学在郊区集聚，从而形成大学城。目前，国内大学城有50多个，面积从几平方千米至几十平方千米。在大学城的规划建设中，为了给城市的扩张提供充足的备用土地资源，大学城往往建设在距离市中心20 km以上的郊区。而这些郊区，尤其是二、三线城市的郊区往往是农村区域，使得大学城被农村包围，大学城的建设对周边农村带来广泛而深远的影响。笔者对昆明市呈贡大学城周边“农家乐”休闲旅游开发进行SWOT分析，旨在为发展大学城周边“农家乐”休闲旅游活动提出对策与建议。

1 昆明呈贡大学城及周边农业经济概况

呈贡大学城位于昆明市东南部呈贡区吴家营乡片区，距昆明市中心约25 km，周边被吴家营、朗家营、回回营、廖家营等乡村所环绕，占地面积约43.15 km2。自2006年开始建设以来，截至2016年9月，呈贡大学城建设已基本完成，已有云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学、云南艺术学院等10余所大学搬迁至此，在校学生人数达到15万人。

周边农村农业经济方面，大学城的建设占用了大量农业用地，产生了不少失地农民，从而转变了一些农民的就业模式。然而周边农村多数农民仍然以种植业为就业主体，主要种植蔬菜、果树、花卉等经济作物，小麦等粮食作物的种植比重较低。实地调查研究发现，呈贡大学城建设后，尽管就业机遇增加，但土地面积减少，仍以种植业为主体的就业结构使得周边农村农民收入相对减少。为抓住大学城建设带来的机遇，增加周边农民收入，提高农民生活水平，大学城周边农村调整产业结构迫在眉睫。

2 SWOT分析

2.1 优势分析

2.1.1 区位优势。

呈贡大学城周边农村紧邻多所大学分布，与大学校园往往是一路之隔，非常便于学生休闲娱乐。同时，周边分布着多个大小不一的商业中心和食品市场，例如云南师范大学周边农村分布着佳美商业中心、吴家营市场，昆明理工大学周边农村分布着聚贤街商业中心、博智营市场等。这些商业中心一方面带来集聚效应，丰富农家休闲娱乐的内容，另一方面，有利于“农家乐”活动原材料及工具的采购。除此之外，周边农村交通设施已经较为完善。

2.1.2 市场优势。

学习、校园活动以及娱乐是目前大学生的生活主题，而在学习和校园活动之余，大学生往往追求形式多样的休闲娱乐活动[2]。呈贡大学城位于昆明郊区，休闲娱乐项目简单，目前仅有新天地步行街、仕林街、南都商业街3个商业中心，且仅有新天地步行街紧邻校园发展较好，其他2个商业中心位置偏僻，发展状况较差。此外，呈贡大学城距离昆明市中心城区近25 km，虽然有地铁与中心城区相通，但往返时间却需要近3 h，而且在周末期间，地铁极为拥挤。在这种休闲娱乐需求极大，而周边休闲娱乐项目缺乏的情况下，校园周边农村开展“农家乐”休闲旅游活动势必拥有广阔的市场。此外，大学生是一个消费能力巨大的群体，除了基本生活支出外，休闲娱乐支出所占比例很大，从而带来强劲的消费能力。

2.1.3 资源优势。

首先，尽管呈贡大学城的建设占用了一定数量的土地资源，但是周边农村后备土地资源依然充足，这为“农家乐”休闲旅游活动的开展提供了基础条件。其次，区内多晴天、冬无严寒、夏无酷暑的气候资源让“农家乐”休闲旅游活动可以全年开展。再次，周边农村种植有大量水果、花卉、蔬菜等经济作物，为丰富“农家乐”休闲旅游活动形式提供了条件。最后，近年来农业机械的推广使用大大提高了农业生产效率，出现大量剩余劳动力[3]。

3.2 丰富产品类型，加强品牌推广

大学城周边农村发展“农家乐”休闲旅游活动的对象是大学生，而当代大学生具有追求个性的特点，对“农家乐”休闲旅游活动体验类型的要求多种多样。同时，为了避免出现重复开发、项目单一的局面，大学城各“农家乐”休闲旅游活动开展村庄需要结合各自特点，因地制宜地开发多样化、个性化的产品类型，开发蔬菜果品采摘、农家烧烤、农田参与、池塘垂钓等旅游产品。此外，在整合优化资源的前提下，着力打造特色鲜明的“农家乐”休闲旅游品牌[8]，并依托互联网、电视、微信等媒介，以图文并茂的形式向外推广宣传，提升知名度，从而吸引大学生以及部分城市居民前往休闲消费。

3.3 整合资源，形成规模

为了发挥资源优势和规模集聚效应，以村、组为单位，以股份制形式统一规划。农民以土地、果树、劳动力、资金等多种形式入股，从而打造特色鲜明的吃、住、娱为一体的“农家乐”休闲旅游体验中心。这样既提升了经济效益，又避免了多种形式的不正当竞争。

3.4 保护环境，完善基础设施

绿水青山是“农家乐”休闲旅游活动吸引游客的前提条件。地方政府在整体规划部署的基础上，统一指导“农家乐”经营者，种植花草树木美化周边环境，清理水渠、河道，建设环卫设施，进行乡道、村道硬化等，从而给游客全新的新农村印象。此外，政府在监管过程中，将环境保护列入“农家乐”休闲旅游活动开展准入标准。

4 小结

大学城周边农村，因大学城的建设对农民的生产生活产生了巨大的影响，为开展“农家乐”休闲旅游活动带来了区位、市场等优势，但农村资金不足等的劣势，同时受到竞争等方面的挑战，又阻碍了大学城周边农村“农家乐”休闲旅游发展。因此，为发展大学城周边“农家乐”休闲旅游活动，提出了几点建议及对策，以期帮助大学城周边农村充分发挥优势、迎接挑战，打造出“农家乐”休闲旅游品牌，提高收入水平，改善生活质量，实现全面建设小康社会的目标。

参考文献

[1] 卢波.当代“大学城”规划建设问题及其战略调整研究[D].南京：东南大学，2005.

[2] 曾燕波.中国大学生生活方式研究[J].当代青年研究，2008（9）：36-49.

[3] 贾娜，郭玉明，张建中.农村劳动力转移与农机化发展的关系[C]//中国农业机械学会.农业机械化与全面建设小康社会：中国农业机械学会成立40周年庆典暨2003年学术年会论文集.北京：中国农业机械学会，2003：4.

[4] 袁海峰.基于SWOT分析的临安市“农家乐”旅游可持续发展研究[D].临安：浙江农林大学，2014.

[5] 陈永昶，郭净，徐虹.休闲旅游：国内外研究现状、差异与内涵解析[J].地理与地理信息科学，2014，30（6）：94-98.

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[8] 王秀忠.积极发展电子商务促进休闲农业与乡村旅游发展[J].休闲农业与美丽乡村，2015（10）：2.