高层住宅土建工程造价影响因素分析

辛文秀

【摘要】伴随着城市化进程的不断加快，城市人口较之前有了很大的增长，高层住宅建筑在这种大环境的影响下已然成为我国城市地产开发的重点项目。本文会分别从影响高层住宅土建工程造价的主要因素以及如何有效加强高层住宅土建工程造价控制的具体措施两个方面对高层住宅土建工程造价影响因素进行分析！

【关键词】高层住宅;土建工程造价;影响因素

1、影响高层住宅土建工程造价的主要因素

1.1 市场条件。土建工程承包商之间的竞争主要是在价格上，在招标投标环境中，通常都是运用经评审的低价中标，因此，低价也顺利成章成为承包商中标的先决性条件，这也同样是推动工程造价成为市场调节的最主要因素。实际生活中的竞争状况会对建筑市场带来影响，通常而言，施工供应都是远远大于施工需求的，所以建筑市场之间的竞争主要表现在承包商之间的竞争。一般买房的投资者会运用买房市场这个特殊的优势压价发包，对施工过程中存在的工程变更和索赔导致的价格调整都持有保守的态度。人工费用作为诸多土建工程生产要素中的重要组成部分，其发生的变化并不大，这是由于建筑市场中的人力供应基本上是处于买方市场状态，也就是我们所说的供大于求。人工费因为会涉及到国家的劳动政策和人民生活水平的增长，更多的是属于政府调节，因此，需求价格弹性指数是比较小的，对工程造价最有影响的是材料价格和机械台班价格。

1.2 经营管理因素。计价依据、计价方式、合同种类以及结算方式等都是经营管理因素的重要内容。在计价依据存在差异时，投资者和承包商只能按照图纸的详略和市场价格水平进行操作，这其中图纸的详略是会对计价的准确程度造成影响的。计价方式有不同的分类，例如，定额计价、工程量清单计价以及竞争定价等，不同类型的计价方式会对计价结果产生不同的影响。工程的合同同样有许多的类型，例如，总价合同、单价合同、成本加酬金合同等，不同的合同类型同样会带来不同的合同造价结果，与此同时施工合同结算和价格也会影响施工结果，施工合同结算和价格变更也会对施工结果带来影响。

1.3 工程成本。材料费、人工费、施工机械使用费都是土建工程成本的重要内容，在土建工程建设过程中，材料费所占的比例是非常大的，所以材料费本身对工程造价能够起到非常重要的影响。尤其是在市场经济条件下，受市场供应能力大小的影响，材料单价和材料费都会有很大的变化，严重者甚至会直接对工程的成本带来影响。因此，在实际购置材料的过程中，工作人员要通过预计需求的方式加强对市场的预测，然后通过购置质优价廉、适用的材料来对材料的成本进行良好的控制，最终达到控制整体成本的目的。其次，人工费是我国整个土建工程成本中最为复杂的环节，在工程成本中的地位虽然只比材料费用低，但是依然会在工程造价中起到非常关键的作用，给工程造价带来非常大的影响，與此同时还会加大取费等其他问题出现的可能性。施工机械使用费受工程成本比重控制施工量大，机械作业量就越多，所占比重就越大。

2、如何有效加强高层住宅土建工程造价控制的具体措施

2.1 从安全管理方面入手推动造价控制工作的顺利开展。对于所有的施工单位来讲，没有什么比安全施工更重要的施工前提保障了，在具体的施工中，施工单位万万不可以使用质量不过关的材料或者是通过缩减成本的工序以求达到降低工程成本造价完全忽略安全施工的目的。因为一旦因为这些问题出现重大的安全事故，最终给整个工程带来的损失将是难以预估的。土建工程中的企业施工管理结构，在施工开始之前是非常有必要对技术人员和施工人员进行安全技能培训的，这样不仅可以帮助工作人员提升自己的安全意识而且还能有效地促进施工的安全有效进行，整个过程中出现安全隐患的可能性也会有所降低，安全事故发生的可能性也能很好地避免，防止给施工单位带来不必要的安全损失，进而从根本上达到提升施工单位经济效益的目的，同时也实现了从安全管理方面对工程造价的控制。

2.2 相关人员要对工程的变更过程进行很好的控制。在具体的施工过程中，因建设方、施工方、设计方等各方面的因素发生变化会给工程项目带来工程量变化和技术变更等现象，而工程变更同样是影响工程造价的重要方面，在实际工作中，甚至会有一部分施工企业想要在工程变更中通过各种各样的手段获取不正当的利益。面对这样的现状，建设单位在施工之前应该派专门的人员深入到施工现场，对工程实施的情况进行及时地查看，并且要对工程实施的具体状态进行全面的了解，从严对工程的变更进行控制。如果在施工的过程中遇到必须要进行工程变更的情况，我们就要对变更有可能对工程项目总造价带来的影响进行充分的计算，接着从功能、经济、美观、技术等各个角度综合考虑是否真的需要进行变更，防止不必要工程变更带来的大量资金支出。尤其是对于一些隐蔽的工程，工作人员要更加严格地控制整个工程变更过程，与此同时还要做好完整的记录，并保存好相关的资料。

2.3 认真做好精心组织环节，稳抓造价控制效果的关键。现在的施工环境相对来说是比较复杂的，所以高层建筑在建筑行业中的复杂性也是很严重的。施工前，工作人员对工程的图纸和施工组织设计方案要进行全面的把握，因为这两个方面是施工中最重要的两个基本环节，然后开始进行全面性的技术交底环节，确保能对整个工程的施工方案有全面的把握。另外，为了防止杂乱无章的工序影响工程的顺利进行，工作人员还要提前做好整顿整个施工工序的工作，让整个工序不仅更加的科学而且还要更加合理。一旦整个施工流程出现混乱不堪的局面，土建工程的延期将是不可避免的。

2.4 重视并加强对技术方面的造价控制。对于高层建筑的施工，施工单位必须采用专业性非常高的技术手段，这一要求对整个施工单位的技术性和系统性有非常高的要求，所以需要我们高度重视施工单位技术性和系统性的加强，施工单位应该从根本上对施工技术进行深层次的管理，不断地加强施工技术的全面性，面对这样的情况，施工单位首先务必要解决的问题是提出一套合理并且现代化的施工技术和工艺手段，因为对先进技术力量核心的全面掌握是我们做好整项工程合理有效措施的前提基础，进而从根源上节约施工造价的开支，但是我们必须对先进的施工技术和工艺手段的适用性有更为全方位的把握，最好要将两者和工程的实际情况有效结合起来。如果我们在使用先进的施工技术手段之前没有在现实生活中得到充分的论证，那么该技术手段在实际施工过程中的作用就得不到最大化的发挥，甚至会出现一些我们根本就预料不到的新问题和漏洞，所以在运用各项新的施工技术手段之前最好要将现实的工艺手段和实际的需求相结合，最终达到有效控制工程造价成本的目的。

2.5 从材料方面严格加强对工程造价的有效控制。在整个高层住宅土建工程施工过程中，材料费可以占据工程总造价的百分之六十以上，因此，加强对材料费方面的严格把控是從根本上控制施工成本的重要方面。一名合格且具有专业性的优秀的造价工程管理人员一定要对材料进行严格的把控，具体到购买材料到合理使用的全部流程，同时还要从根本源头上进行实时监督和控制。在具体的工程开工之前，工作人员要对材料的定价进行全方位的审核，只有在确保质量符合具体的施工标准的基础之上，我们才能允许施工材料进入施工现场，在选购建筑材料产品的过程中，一定要仔细地对卖家产品的质量和价格进行逐个审查，最终那些采购质量过硬、价格低廉的材料才是我们的首选，进而达到降低施工成本的目的。另外，在施工现场还要做好三防措施，对于原材料的加工要进行严格的管理，在施工的过程中难免会使用施工机械设备，对于那些损耗的施工机械设备要进行及时地保养和维修、处理，通过各种各样的措施确保从施工材料方面对工程造价有一个宏观性的把控。

2.6 对于机械设备一定要进行合理的选择和使用。施工人员在进入工程正式的施工之前都会提前对每一台机械设备进行深入而全面的了解，尤其是对机械设备的性能和功率应该做到心中有数同时还要进行综合性分析，在掌握这些情况的基础上合理地选择机械设备的数目和性能，希望通过大家的共同努力，最终完成施工组织设计的需求和施工的整体性进度，进而有效地节省工程的整体开支，从根本上防止出现过度的使用和浪费。

3、结束语

总体而言，土木工程造价控制工作是一项综合性非常强的工作，此工作不仅具有繁重的工作量而且工作难度也很大，能够对工程建设造成非常大的影响，所以，高层建筑的造价对造价控制不断地提出更高的要求。在当前社会，我们想要从根本上认真做好土木工程造价的管理和控制工作，不仅要健全和完善管理机制而且还要转变管理理念，将工程造价控制工作贯穿于工程建设的整个全过程中，确保每个施工阶段的工程都能得到顺利的发展，进而保障工程项目建设的经济效益和社会效益都能保持在一个非常良好的状态中，不断地促进我国高层住宅土建工程造价控制工作的水平，为我国高层住宅的持续性发展奠定良好的基础。

参考文献：

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