住宅智能化设计与实现

胡居武

摘 要：时代的进步以及科技的发展，为现代住宅建筑带来了巨大改变，尤其是现代智能化住宅的出现，为广大的住宅用户营造了科学、舒适、高效的居住环境，住宅智能化成为现代住宅建筑的必然发展方向。文章阐述了住宅智能化系统的组成，提出了住宅智能化系统的设计及实现方法。

关键词：住宅 智能化系统 设计 实施

中图分类号：TU243 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）02（b）-0083-02

随着信息时代的快速发展，现代建筑已向智能化方向迅猛发展，智能建筑已大量涌现；住宅智能化已是成为现代住宅建筑的必然发展方向。住宅智能化是在以住宅为平台的基础上，利用相关建筑设备和网络通信、信息家电等设备的安装，而为住宅用户提供集服务与管理功能的为一体的高效、舒适且环保的居住环境。住宅智能化通过对现代建筑技术、计算机网络通讯技术及综合布线技术等技术的综合统筹管理，而达到现代安全舒适家居环境营造的目的。

1 住宅智能化与智能住宅小区概述

住宅智能化的实现，是较为系统和复杂的。具体而言，住宅智能化的实现必须满足如下条件：

能为用户营造安全舒适的家庭生活空间，为用户提供丰富的业务文化生活；

具有作为信息高速公路的家庭入口及全方位信息交换的功能；

为住宅用户提供多层次家庭业务教育服务与家庭保健及看护服务。

因此，住宅智能化应包括以下系统：

（1）通讯自动化系统：包括信息网络系统；语言与传真服务系统；有线电视系统；

（2）管理自动化系统：包括集中供冷、供热系统；水电燃气的远程抄表系统；公共停车场管理系统；

（3）安全自动化系统：包括防盗报警系统；消防报警系统；出入口控制系统；燃气泄漏探测系统；

（4）保健自动化系统：包括老年人、患者的远程看护、远程医疗诊断及保健咨询等；

智能住宅小区即是智能话住宅的集合，是通过多种通讯网络及传输网连接的若干智能化住宅，而在智能管理下构成的住宅群与公共设施群等。从其概念可知，智能住宅小区主要包含通讯网络、传输网、公共设施及社区的智能管理智能管理中心等。

2 住宅智能化设计

住宅智能化设计应遵循以下原则：高起点规划设计、高标准建设网络、具体功能系统的实施应进行多方案的技术经济分析的原则。

在遵循以上原则的前提下，其各系统配置的设计步骤可以分为：

（1）设计住宅内智能化系统配置，主要应包含：布线系统，局域网系统，灯光控制系统及安防、娱乐系统等；

（2）设计智能住宅小区的相关子系统配置，主要应包含：小区报警点接入系统、远传系统，物业管理系统等；

3 住宅智能化系统组成：

（1）家庭智能控制终端：这是住宅智能化系统的核心，它收纳挂断经由光纤或同轴电缆连接到小区传输管网，下端连接各个子系统，每个子系统的各个终端都串接起来；智能控制终端上设有操作键盘，还设有防撬开关和巡检装置，若通讯线路或电源线被切断或被撬，小区控制中心都会报警；

（2）门磁门禁系统：此系统是为了确保用户住宅的安全性而在住宅大门上安装的门磁门禁系统。此系统能在当住户用钥匙正常开启住宅门时解除保安系统的戒备功能；当住户外出等情况下需要对住宅布防时，可用钥匙将门锁上或按下操作键盘上的设置键，安保系统即进入戒备状态，倘若在此情况下出现异常现象，住宅控制终端都会及时向控制中心发出信号，小区控制中心即可及时发现异常，采取安保行动。

（3）红外线保安防盗系统：此系统是安装在住宅窗口及阳台处的探测器，是为了防止有人从窗口或阳台肆意闯进住宅时，红外线探测器即会动作，启动家庭智能控制终端上的声光报警装置，并将报警信号传到小区控制中心，控制中心即可调动就近的保安人员前往处理；

（4）燃气泄漏探测系统：每套住宅的厨房都安装燃气泄漏探测器，在任何状态下，只要有燃气泄漏，探测器就会报警，同时小区控制中心也会收到报警信息，值班人员即可通知保安人员前往处理；

（5）紧急求助系统：是在住宅的客厅内或在房间内安装的紧急求助报警装置，当发生安全紧急情况时，住户可按下任何一个按钮，这时家庭智能控制终端不管是否处于戒备状态都会发出声光信号，同时报警信号也会向小区控制中心发送，小区保安人员即会赶往该住户协助处理。

（6）水、电、燃气自动抄表系统：每户的水、电、燃气计量表均可接至家庭智能控制终端上，这样住户的水、电、燃气、直饮水等的实际使用量即可由家庭智能控制终端上传至控制中心，方便了住户与相关结算部门关于水、电、燃气的结算。这样给住户的生活带来极大的方便，同时也减少了物业管理公司的大量日常业务；

（7）家电远程控制系统：每户的智能控制终端上均设有家电的远程控制模块；住户可通过网络向家庭智能控制终端发出指令，实现空调器的开启、电饭煲的远程控制等，

综上所述，住宅智能化的建设是建筑、结构、楼宇设备、环境、信息工程、自动控制、物业管理等多门技术的集成，在设计及实施过程中，应加强各个专业之间的协调与配合。

4 现阶段住宅智能化发展中存在的问题

由于我国对住宅智能化的认识和研究起步较晚，因此在其发展中仍存在一些问题，制约了住宅智能化的发展进程，这些问题表现为：

（1）楼盘开发商与业主对住宅智能化缺乏科学的认识，更难以明确住宅智能化的相关系统设置要求与使用程序，在设计和规划工作考虑不够全面，致使许多子系统不能在综合作用下发挥出真正的智能化功能，不仅造成了投资的浪费，也给居民生活带来了消极影响。

（2）住宅智能化系统在较多的住宅小区施工的过程中，缺乏规范的操作与验收标准。很多智能化系统的工程项目都在无规则、无监督的情况下进行，导致施工质量不合格，致使后期住户使用的过程中遇到困难。

（3）当前，国内一些设计单位还缺乏建筑智能化系统的设计资质，缺乏相关的设计专业人才，在智能化系统的设计环节上未因其高度的重视，因而将较多设计中遗留的问题转给了施工单位，造成了智能化系统安装和使用上的质量问题。

（4）施工队伍的业务技能不够扎实。从现状来看，较多住宅小区的智能化系统工程都由集成商来承担，然而较多集成商并没有非常专业的技术施工人员，其技术施工人员仅讷讷感对智能化系统进行简单的调试，缺乏足够的施工技术，使得工程在承接后施工质量较差，造成了开发商与业主的较大损失。

（5）工程监理单位的管理与审批体制不够完善，另外有些行业还存在一些不合理规定，导致系统单独设置的情况出现，进而造成智能化系统整体功能不能有效发挥，住宅整体智能化效果难以实现。

（6）优质的住宅智能化系统通常都是从国外引进的，我国缺少具有竞争力的智能化系统，且有些产品的技术性能还有待完善，集成化不良。若将其加以使用，会导致各系统难以协调运行，不能达到预期的智能化效果。

（7）我国对智能化住宅的施工情况实行了监理制，但国内较多的监理公司都缺乏比较专业的工程监理人员，致使难以有效保证和控制工程的施工质量。

（8）由于有写住宅智能化小区的物业管理部门缺乏对住宅智能化系统管理的技术人才，加之住宅用户缺乏相关使用及维护认识，导致对己投入运行的智能化系统管理不善、维护不良，而影响了系统的正常运行。

5 住宅智能化工程实施的有效对策

针对现阶段住宅智能化发展中存在的问题，为了促进我国住宅智能化的长足发展，笔者认为应发挥政府的强大功能从如下方面实施有效的对策，保证住宅智能化工程建设的质量，为住宅居民的健康安全生活发挥高效作用。

（1）发挥政府的宏观调控作用，参与和规范住宅智能化管理。为此，政府要建立健全的住宅智能化系统管理体系，完善设计单位、施工单位、系统集成商、工程监理单位等规划、设计、审批及验收制度。政府应加强有关部门和行业的合作管理，对智能化建筑实施有效的管理办法，促进住宅智能化规范性及安全性的提升。

（2）政府要组织建立由有关部门和行业参与的住宅智能化系统技术培训机构，智能化系统技术与经济咨询机构，加强对设计与施工单位及其技术人员关于住宅智能化系统相关知识和技术安装与引用的教育，提升其技能水平。

（3）住宅智能化的系统集成商是不可缺少的一支力量，政府应加强对系统集成商的管理，加强其在日常施工过程中的监督，使集成商的经营行为合法化、规范化。

（4）加强设计工作规范化管理。

住宅智能化系统优化设计是智能化系统工程实施的重要保证，是保证工程质量的重要措施。设计单位要做到优化设计，必须充分掌握业主的业务内容、建筑意图、建筑用途、规模大小、当地条件，认真研究可靠性、功能性、安全性、经济性以及扩展的适应性，确定基本设计条件。各专业设计人员要取得密切联系，交流设计中所考虑的主要问题，各种机械设备系统应建成与信息类别、信息数量、重要程度相适应的网络，在提高整个系统的效率的同时，要慎重考虑对信息大量化、多样化的适应性。

（5）住宅智能化系统的施工阶段是智能化系统工程实施的重要阶段，施工过程中将由多专业、多工种、多个施工单位的配合协调。因此，该阶段必须进行优化施工管理，以确保工程控质量和施工进度。优化施工管理，首先必须选择信誉好、重质量、技术力量强的施工单位承担工程的施工，采用科学的施工方法组织施工。施工过程中，必须严格按施工规范和设计施工，将试验检查工作作为头等大事来抓。工程监理单位应严格按施工规范、设计和监理工作程序做好工序质量控制、中间验收和竣工验收的质量把关工作。

（6）住宅智能化系统工程实行设计、设备、施工的招标是确保设计方案经济合理、设备技术性能良好、工程质量优良的最重要的一条措施。通过设计招标，以进行多方案比较，选择最佳方案。通过设备招标，不但可选择技术性能好的设备，同时还可选择技术实力强、服务信誉好的系统集成商。通过施工招标，可选择信誉好，重质量、重管理、技术实力强的施工单位。通过设计、设备、施工的招标，使设计、设备（集成商）和施工进行优化组合，为工程的实施提供了设计合理、设备先进、质量优良可靠保证。

总之，随着互联网的日益普及，我国经济水平的飞速发展及人们生活水平的迅速提高，住宅智能化必将成为人们的首选。