房屋建筑工程中卫生间渗漏的防范措施分析

摘 要：文章针对建筑工程中卫生间渗漏这一质量通病，结合实际工作当中和卫生间渗漏有关的专项检测的鉴定经验，阐述了几个渗漏的主要部位几种非常典型的渗漏现象，从材料、施工、设计和使用维护等四方面对卫生间发生渗漏的主要原因进行了分析，同时对症下药，提出了相对应的解决措施，希冀对改善卫生间渗漏情况做出贡献。

关键词：卫生间；渗漏；原因分析；防控措施

引言

人们的生活离不开住宅，离不开住宅中的卫生间。但是卫生间本身是一个空间设计狭小而设施又较多的区域，不仅如此，卫生间的用水也是住宅中最为频繁的，因此卫生间渗水问题就成了建筑工程中的常见问题。卫生间渗漏不仅会对住宅的美观产生影响，而且直接对房屋的使用功能和人们的正常生活产生不利影响，此外卫生间的渗漏问题还可能会影响到楼上楼下邻里之间的关系，也经常是业主和物业单位、建筑公司的争议焦点。通过对房屋检测人员的调查得知，因房屋渗漏而产生的经济赔偿纠纷比比皆是，而在这些房屋渗漏的案例中，卫生间的渗漏问题又占据了绝大部分。

1 卫生间常见的渗漏现象

房屋渗漏，指的是房屋渗水和漏水的统称。渗水的意思具体是指，建筑房屋的某处由于当前水压过大而出现一定范围内的水发生扩散的现象，表现出来的往往是水印，或者建筑湿斑；漏水是指建筑房屋的某处在过大的水压作用下，建筑局部被大量的水入侵，从缝隙中流出，严重的会出现冒水、涌水的现象。在建筑物里面，卫生间里水的使用在建筑里是较多的功能分期，它的渗水漏水部位一般会在下列地方出现：下水道的节点处、墙根、管道井、地漏、地坪、预埋件和现浇板节点、卫生间顶板、洁具边缘、墙体和现浇板节点处等等，少数发生严重渗漏的，就会影响到临近的房间。总结卫生间的渗水漏水情况，主要可以分为：楼板渗漏、管道滴漏、墙面渗水三个方面。

2 渗漏成因分析

2.1 设计方面

导致卫生间发生渗漏问题的一个重要原因就是设计方面的缺陷，主要包括：（1）缺少地漏的设置或者没有把地漏设置在合适的位置上；（2）卫生间的楼地面设计的排水坡度较小，甚至没有设计排水坡度；（3）排水立管的管径较小，不能满足排水要求；（4）卫生间四周的墙体从楼面开始直接砌的多孔砖，没有设计防水结构措施等。

2.2 施工方面

卫生间有如下几个施工内容：土建施工、供暖管线的安装施工、给排水施工、卫生器具等设备安装施工、二次装饰施工等。由于施工人员的马虎或者糊弄，或者施工人员的施工技术不行而导致的施工质量问题是非常常见的，施工人员容易处理不好的地方如下：（1）卫生间楼面所用的混凝土没有振捣密实，导致混凝土的自防水作用直接被减弱；（2）对穿过楼板的管道周围浇筑混凝土时，浇筑的不密

实，后期的混凝土养护又没有做到位，导致立管在混凝土达到终凝之前发生了松动，这样后浇筑的混凝土就会散裂，导致管道根部发生渗漏；（3）在管道穿过楼板的地方用砂浆或者混凝土补堵时补堵

的不密实；（4）墙裙没有按照规范施工或者发生空鼓开裂的现象，墙根部的楼板基层没有处理好而影响到了面层的质量，导致渗水的现象发生；（5）没有在进行排水立管施工时加设上止水翼环，地漏的安装太高或者地漏的周边发生积水现象；（6）卫生间洁具在安装时

进行了不恰当的操作，破坏了卫生间的防水层，导致引起卫生间里的积水通过节点的边缘楼板裂缝渗透到下层，导致天棚以及装饰层发生腐蚀剥落；（7）施工时没有认真做好地漏的泛水工作，导致排水发生不通畅的现象，地漏失去了排水功能，就会导致楼面的积水沿着地漏发生渗漏。

2.3 材料方面

卫生间的建筑材料需要慎重选择，必须要严格按照要求选用。一旦选用了不恰当或者质量有问题的材料，就必然会导致卫生间发生后期的渗水漏水。

选择了质量不好的材料而导致的漏水：例如在选择加强防水层材料的时候，就要考虑到众多工程的实践经验，实践证明，长期处于潮湿环境中的油毡是容易腐烂的，而此处如果采用高分子卷材就不会出现上述问题，比较妥当。

卫生间的渗水漏水是由于材料的质量不好而造成的情况下，具体分析如下：（1）排水管道存在裂缝、砂眼，给排水管件、卫生器具等各种设备以及配件的质量比较差，或者填充排水管口的材料质量较差、黏接管口接头的材料质量较差；（2）所用的防水材料质量较差，防水材料的防水性能没有办法满足建筑卫生间的防水要求；（3）材料的标准指标偏低；（4）橡胶件本身存在裂纹、破损或者材料不合格的情况等。

2.4 使用维护方面

使用者在日常的生活中对卫生间的使用不注意维护，或者维护不当，这也是导致后期卫生间渗水漏水的重要原因。分析如下：（1）自己擅自修改排水管道的位置，或者直接增减排水管道，增加了渗水漏水的隐患；（2）擅自改变卫生间的门洞位置或给水系统的位置，对坐便器浴缸等设备的方位进行改变，不小心就会破坏卫生间的防水层以及挡水带，导致渗水漏水现象的发生；（3）由于住户对卫生设备、器具的使用方法不注意而导致的漏水渗水。比如一直使水龙头处于打开的状态、向排水管里丢弃不被溶解的杂物、没有及时让排水管或者地漏进行排水导致渗水漏水。

3 防控措施

根据上面对渗水漏水原因的分析可知，卫生间发生渗水漏水的原因是非常复杂的，当中不仅关系到水电安装、土建、精装修等各个施工的工序，同时还跟设计、后期的使用维护这些方面也有着十分密切的关系。针对卫生间的上述特点以及渗水漏水的原因，我们应该以排为主、以防作辅的去解决这一大问题，具体分析如下：（1）卫生间楼面的排水坡度要严格按规范的要求进行设计，合理地设置好地漏的标高位置，将墙面设置上一定的防水高度，将卫生间地面和其他房间的地面之间设置上适当的高差，正确选择卫生间的防水材料；（2）严格把控施工这一环节，控制好施工质量和施工过程：首先最重要的一点是要选择比较靠谱的施工队伍。其次，现场的施工人员要有良好的施工素质，不能马虎行事，必须要严格地按照设计要求和操作规程进行施工，做好验收检查和监督管理这两个环节的严格把关；（3）材料的采购和设备的选择方面要严格按照设计要求和质量标准进行，在材料的进场验收以及报验制度环节进行严格的把关；保证不使用质量不合格的材料和设备，不使用过期失效防水材料；不使用质量有缺陷的配件设备、水暖材料以及已经失效老化了的橡胶水暖配件；在安装各种卫生器具和管道之前，必须对材料的质量进行严格认真的检查。除此之外，对于居民的卫生间维护意识要增强，让业主意识到在日常生活中，使用卫生间以及其中的设备管道时，要注意做好维护工作，定期的检修可以使各部件始终保持在良好的使用状态下，能够有效地防止地面发生积水或者管道的跑冒滴漏水现象。

4 结束语

卫生间的渗漏问题在住宅建筑的质量问题中是常见的一个通病。促成这个现象的条件有三个：（1）房屋建筑有孔、洞、缝等缺陷；（2）有水源；（3）有驱动力，使水通过孔洞缝移动。这三种因素结合在一起就到导致了建筑物的渗水漏水问题。所以我们要在设计、施工、材料、日常维护等方面层层把关，使卫生间的施工规范、选材合理、管理强化，既保证从三个条件方面防止渗漏，又保证后期的使用维护能够规范合理，做到从各方面避免卫生间的渗水漏水这一现象的发生，为人们提供一个方便舒心的生活空间。

参考文献

[1]余松庆.住宅卫生间的渗漏控制[J].惠州学院学报（自然科学版）， 2007，27（3）：113-114.

[2]周润新，佐晓燕，张淑琴，等.浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施[J].新疆石油科技，2007，17（3）：67-68.

[3]汤慧清，刘擘威.住宅工程卫生间天棚渗漏原因及防治[J].煤炭技术，2005，25（4）：94-95.