造价工程师如何进行房地产业装修工程的造价管理

摘要：随着社会的不断发展和人们生活水的逐渐提高，人们对于室内居住空间的质量提出了更高的要求。装修工程作为独立于建筑工程的一个项目，其通过对室内环境的装饰和美化，对于房屋建筑的功能和居住质量进行了有效的保证。在进行装修工程的过程中，造价管理工作是其中的重要组成部分，也是提高装修工程经济性的关键。

关键词：造价工程师；房地产业装修工程；造价管理

1引言

随着我国建筑行业的不断发展，房屋装修行业也逐渐变得火热。对于现阶段的房屋装修工程来说，其造价管理工作是整个工程管理的重点内容。房屋装修工程是一项相对系统化的工程，其包括了室内空间的整体设计、装修、家具以及各种装饰的施工。房屋装修工程的造价主要由材料费、人工费、安装费以及其他费用构成。工程造价受到市场环境影响较大，并且不同环节的造价也会存在一定的变化。装修工程开展过程中，其施工需要对通信、建筑、土建、水电等多方面的工程进行统一的安排与协调。

2装修工程中造价管理工作的不足

第一，招投标阶段的问题。在招投标阶段，其造价控制是影响后续造价控制的主要准备阶段。在招投标阶段合同制定的过程中，造价工程师要对于工程中的造价清单进行深入、细致的名列，并且结合市场实际变化情况来对于工程的价款进行反卫星的确定。在现阶段，我国大多数装修工程的工程报价都包含了合计款项和税金，工程清单报价模式则很少有企业来采用。但是在实际装修行业的市场竞争中，很多企业不具有相应的装修资质，其造价管理控制能力也存在很大的不足，种种不规范的行为造成了造价管理中的漏洞与不足。招投标工作开展的过程中，由于部分企业采取一些特殊渠道来达到自己中标的目的，导致了招投标工作不够公开和透明，难以将市场竞争机制进行有效地引入。

第二，设计阶段的问题。很多装修工程施工中，对于装修设计不够重视，并且很多施工单位在施工中采用一体化的方式，即边施工、边设计。这种施工方式难以实现对装修预算的有效编制，不利于后期装修过程中的造价控制。另外，一部分施工企业在装修过程中出于对利益的需求，私自进行装修设计的更改，并且没有经过业主单位和造价审核机构的统一私自动工，这位业主造成了严重的损失，同时造价管理控制工作的开展也就成为了一项空谈。

第三，施工材料造价问题。装修工程开展的过程中，材料费用占整体费用的重要一部分，也是造价管理的主要对象。在现阶段的建筑材料市场中，不同的材料的价格、规格与质量都有很大的不同。在进行材料的采购上，造价管理人员要进行跟踪式的审查与控制，对于采购材料进行严格的比对，并且保证采购材料具有合格的质量标准，并且符合具体施工需求。

3如何提高装修工程造价管理水平

第一，加强招投标阶段的造价控制。在进行装修工程装投标时，造价管理人员要对于工程的造价进行清晰的预估，并且深入到装修市场中了解市场行情和发展规律。在招投标过程中，要做好工程量清单的编制，并且对于投标企业的资质进行严格的审核。在进行评标的过程中，要对不同企业的报价体系进行合理性审查，并且在保证工程质量和需求的基础上，选择标价较低的一方。

第二，加强投资决策阶段的造价控制。在装修工程的决策阶段，要做好工程施工的需求分析，并且对于装修工程时资金管理进行提前的规划，并且出具相应的标准化文件进行管理。在投资决策的过程中，也要对于项目的各项管理责任进行落实，在项目开展的过程中，对市场环境进行详细的调研与预测，进而保证投资决策的合理性，减少装修工程的投资风险，为后续成本造价管理提供良好的基础。

第三，加强设计阶段的造价控制。在工程项目的设计阶段，造价管理就应该随着设计来进行同步的开展。通过对工程设计图与工程量清单进行有效的结合，从而可以实现对后续施工造价管理的规范化开展。通过合理开展装修工程的设计工作，要提高设计部门对成本控制工作的认识，加强设计人员的成本意识，在设计过程中尽可能地引入新材料与新工艺，提高整个装修工程的经济性。工程量清单要随着设计的调整而不断的变化与完善，通过对内容进行及时的补充与更新，从而为预算编制提供良好的依据。在设计方案的选择上，要对多个设计方案进行严格的比对，并且选择更加优秀、规范的设计方案，并且保证设计方案更加符合工程需求，更具有成本控制优势。

第四，加强施工与验收阶段的造价控制。在施工过程中，首先要对于材料采购进行严格的造价管理控制。在对于供货商的选择上，要执行货比三家的原则，在保证材料质量的基础上，选择服务、价格更具有优势的供货商。对于进场材料要进行严格的审查，保证入场材料具有相应的质量合格证明，避免由于材料质量问题出现的返工情况出现，无谓地增加施工成本。在施工过程中，要对于各类材料的领用做好记录，并且对于一些款项的下发要严格遵循合同的规定来开展。对工程中出现的施工变更，要做好相关的审核与汇报工作，并且对于施工变更的合理性进行严格的探讨，避免不合理的变更造成成本造价的增加。在竣工验收阶段，要对于整个项目的各个环节进行仔细的验收，并且指派专业人员对工程各个组成部分完成度以及各种材料、人工、机械等费用的使用情况进行规范的审核与记录。验收阶段的造价控制是整个造价控制的收尾工作，工程造价管理人员必须要予以高度的重视，并且对验收结果进行全面的记录与整理，保证各个工程造价在控制之内。

4结束语

总而言之，在我国建筑工程开展装修施工中，造价管理工作对于企业与个人都有重要的影响。工程造价管理工作的开展，是对建筑装修市场进行规范化管理的关键。在开展装修工程的过程中，造价工程师要提高自身认识，并且以动态化的方式来开展造价管理工作，从招投标决策阶段入手，严格控制每个装修工程的开展阶段，并做好竣工的验收工作，最大限度的提高对造价控制的效果，提高整个装修工程的经济效益。

参考文献：

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