中小房企赴港上市

武化

今年以来，受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链吃紧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。

然而，在这一波资金链断裂危机下，也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，希望借助国际平台“揽金”。

据不完全统计，今年已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等。此外，众安房产分拆商业部分欲上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于7月在港交所挂牌交易。

值得注意的是，在此轮房企赴港上市潮中，主营业务为商业地产的房企较多，甚至不乏拆分商业资产上市者。其中，以方兴地产拆分酒店资产金茂投资为首，其7月2日挂牌，融资33.9亿港元。

然而，由于全球资本对目前中国房地产市场投资持有谨慎态度，即使作为国内房企中酒店资产最优者之一的金茂投资，其认购率也不高。其他新上市房企的市场表现也都差强人意，其估值普遍偏低，股票成交也并不活跃，多家房企上市首日股票价格跌破发行价。

对此，有业内人士表示，这与国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足有关。同时，这也将增加房企海外市场融资的难度，尤其中小房企在产品销售、物业经营等方面能力不足，赴港上市未必就能“力挽狂澜”。

尽管如此，这些中小房企仍然开辟了一条新的融资渠道。在国内融资环境日趋紧张的情势下，赴港上市无疑成为一条捷径，也为行业整合背景下中小房企的生存发展“推开了一扇窗”。