财政分权、政府竞争与房价上涨

何苗　丁元耀

摘要：财政分权给我国经济带来了诸多方面的影响，在此背景下讨论财政分权、政府竞争与房价之间的关系。首先，在局部均衡框架下探讨了房价的影响因素。理论模型显示：房价依赖于财政分权度、政府竞争、建筑投资成本、消费者的可支配收入等因素。然后，利用我国1999—2011年30个省份的面板数据，实证研究表明：财政分权与地方政府竞争对房价有着显著的推动作用，且这种推动作用存在着地区差异。认为要抑制房价的过快增长，应适当降低目前财政分权的强度，降低地方政府土地财政的激励，推进以房产税为核心的财产税改革，转变地方政府职能。endprint

摘要：财政分权给我国经济带来了诸多方面的影响，在此背景下讨论财政分权、政府竞争与房价之间的关系。首先，在局部均衡框架下探讨了房价的影响因素。理论模型显示：房价依赖于财政分权度、政府竞争、建筑投资成本、消费者的可支配收入等因素。然后，利用我国1999—2011年30个省份的面板数据，实证研究表明：财政分权与地方政府竞争对房价有着显著的推动作用，且这种推动作用存在着地区差异。认为要抑制房价的过快增长，应适当降低目前财政分权的强度，降低地方政府土地财政的激励，推进以房产税为核心的财产税改革，转变地方政府职能。endprint

摘要：财政分权给我国经济带来了诸多方面的影响，在此背景下讨论财政分权、政府竞争与房价之间的关系。首先，在局部均衡框架下探讨了房价的影响因素。理论模型显示：房价依赖于财政分权度、政府竞争、建筑投资成本、消费者的可支配收入等因素。然后，利用我国1999—2011年30个省份的面板数据，实证研究表明：财政分权与地方政府竞争对房价有着显著的推动作用，且这种推动作用存在着地区差异。认为要抑制房价的过快增长，应适当降低目前财政分权的强度，降低地方政府土地财政的激励，推进以房产税为核心的财产税改革，转变地方政府职能。endprint