“租房国家”是这样炼成的

联邦统计局的数字显示，德国8050万人口，4000万个家庭，只有45%的家庭拥有自己的住房，这一局面近10年来几乎没有改变。需要指出的是，德国那些无房家庭，并不是没有经济能力买房——德国城市房价普遍不高，据调查，至少有三分之一的租房家庭有足够的资金买房。以不莱梅市为例，一套普通住宅只相当于一个居民一年税后净收入的3.4倍。最贵的大城市慕尼黑房价，也仅相当于一个居民9年零7个月的税后净收入。

德国家庭不买房的首要原因，是工作需要。德国公务员因工作地点固定，通常都会买房，而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素，工作会不断发生变动，因此居无定所是常态。再加上德国买房后续费用多、手续繁杂，而自由迁徙权受到法律保护，因此很多人非但不排斥搬家，反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。另外，德国房源丰富，城乡差距极小，给购房者提供了更多选择。而且相比城市的拥挤嘈杂、空气污染，山清水秀的田园更加适宜居住、生活。

可以说，德国是一个“租房国家”。由于法律完善、房源充足、租房价格稳定、服务周到便捷，因此很好地平抑了房地产价格上涨。德国人买房并非资本投资，也无意将住房视作炫耀资本，房子的属性只是用来居住。正因如此，德国家庭可以自由、从容地选择买房或是租房，而不用担心陷入“上无片瓦、下无立锥之地”的窘境。 （胡小兵）endprint