住宅小区规划设计常见问题与应对办法

摘要：随着我国人口数量的逐年增大，社会经济水平不断提升，人民生活水平也不断提高，人民对自身居住环境条件的需求越来越大，要求越来越高。因此，规划设计出舒适、文明、健康和便捷的住宅小区不但对提高和改善我国居民的居住条件显得十分重要，而且对我国城市发展建设也是关键。本文从了解规划设计住宅小区需要注意的原则出发，进一步分析我国目前住宅小区规划设计中存在的常见问题，在此基础之上，探讨我国住宅小区规划设计中存在问题的措施，从而丰富我国在规划设计住宅小区理论方面的知识。

关键词：住宅小区;规划设计;常见问题

1、住宅小区规划设计的一般性原则

1.1社区发展原则

在对住宅小区规划设计中，首先应该考虑到住宅小区的社区发展原则。应用社区发展原则，即从居民对住宅小区的需求出发对住宅小区规划设计时要充分使住宅小区具备以下几个特点：一是适居性;二是归属性;三是营造具有文化与活力的人文环境。首先，适居性主要包括卫生、安全、方便和舒适等方面。其次，住宅小区的归属性反映着居民对住宅小区的社会心理需要。最后，营造具有文化与活力的人文环境，具体指住宅小区中具有丰富的社区文化、良好的生活气息和融洽的邻居关系，以及文明的社会风尚。

1.2社区共享原则

所谓社区共享原则是指在规划设计住宅小区时，应充分考虑小区内全体居民对小区公共资源和财富的公平共享，其中小区居民共享的资源和财富主要包括小区内的设施、景象和服务。因此，在住宅小区的设施、景象和服务的规划时，应该注意以大众化的标准，均衡布局小区内的设施，在对居民的服务方式与管理机制上要注意整体性。

1.3生态化原则

随着我国可持续发展战略的升华，对住宅小区的环境要求也就逐渐上升到可持续发展的层面上，即在规划和设计住宅小区时应该考虑到生态化原则。住宅小区的生态化是指要注意改善住宅区及其周围的环境，一方面要考虑小区内的停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源、减少污染;另一方面杜绝小区受到周围噪音、空气污染等影响，从而真正营造出良好的生态小区环境。

2、我国目前住宅小区规划设计常见的问题

2.1商业用房过多，环境混乱

目前，我国绝大多数城市打造的住宅小区内均包含很多商业用房，在住宅小区内可以随处可见饭馆、旅馆、美容院、婚姻介绍所、小型诊所等营业性用房，这导致住宅小区内出入的人员复杂，带来许多环境问题和社会问题，小区内环境、卫生、治安等不能得到好的保障与优化。

2.2小区受到噪声严重影响现象普遍

由于住宅小区商业用房过多，营业时的各种广告、人员喧哗等产生的声音难免使得小区受到噪音污染。另外，由于现今我国人民生活水平得到提升，小区内越来越多的居民拥有自己的私家车，这虽然方便了居民的出行，但是带来的噪音和汽车尾气在一定程度上也就影响了我国小区的环境质量。以上两点影响了小区的空气质量，也影响了居民的休息。

2.3小区内绿化不够，生态环境较为单调

目前，我国绝大多数的小区建筑密度大，容积率高，绿化率低。另外，绝大部门住宅小区的绿化是以草坪加灌木及少量的树木模式，原有地带的植被在新建绿化带时一般全部被铲除，使得小区内植物物种的多样性遭到破坏，植物的种类比较单调，这容易引发小区内生态环境的不平衡和植物病虫害的爆发。

2.4针对老年人和儿童的健康配套设施不够完善

目前，我国已进入老龄化社会，老年人已经占据着中国很大一部分人口，老年人对居住的要求也比较特殊。但是，我国现阶段住宅小区的规划和设计上面很少有专门针对老年人考虑，小区内房子户型和相关健康配套设施基本上都是针对全部民居，很少有专门为老年人设计的房间户型和相关设施。另外，许多住宅小区很少设置有专门为小孩锻炼和玩耍的场所和设施。这表现出我国小区缺乏人文性。

2.5住宅小区内的科技含量较低

总体而言，我国住宅小区的规划和设计没有表现出创新性，真正的智能小区很少见。小区内对固体、液体和气体等类别的垃圾处理十分被动。另外，小区内对太阳能技术的应用较小，对雨水的收集利用、生活用水的二次利用率也十分低。

3、应对住宅小区规划设计中存在常见问题的办法

3.1重视住宅小区环境质量

由于住宅小区环境的好与坏直接关系到居民的生活质量，因此，住宅小区的环境已经越来越被受关注。针对商业用房过多，环境混乱，小区受到噪声严重、现象普遍等问题，建议在规划设计时应该重视住宅小区的环境质量。一方面，在规划设计住宅区时，应该尽量让商业用房与居民住宅区分割，从而避免由于各种营业性活动带来的嘈杂与喧嚣，影响居民的休息，也避免外界人员随便进出小区带来的社会问题。另一方面，小区应该建设在相对安静的地段，并且小区的内部道路应该是通而不畅的，从而避免了小区居民的生活与休息受到交通的鸣笛噪音和尾气污染的影响。

3.2创建绿色原生态小区

针对我国绝大多数的小区建筑密度大，容积率高，绿化率低，植被单调等问题。建议在规划设计住宅小区时，不应该仅仅以房地产商的利润为主，而应该响应可持续发展的号召，以“以人为本”为理念，规划设计出能为人们提供健康、舒适、安全的住宅小区。比如，在住宅小区的建设中要运用环保的外墙保温节能技术和新型建筑材料，采取屋顶绿化、窗户遮阳等新技术，建设绿色生态小区。另外，要彻底改变以草坪为主的简单的绿化模式，应该多种植树木，并且以灌木和花卉为点缀，形成有良好的住宅小区绿化景观系统。

3.3建设针对老人和儿童等特殊人群的设施

由于老人儿童等这群特殊人群对小区的要求较高，因此，在规划设计住宅小区时应该改对老年人和有小孩的家庭进行随机抽查调查，在老年人和小孩对小区的基础设施的需求的基础之上对住宅小区的基础设施进行规划建设。小区内既要设置保障一般居民锻炼娱乐的基础设施，也要设置针对老年人和小孩的锻炼娱乐等基础设施，使得小区内公共设施较多，功能较全。

3.4倡导住宅小区智能化建设

在住宅小区的规划设计上，可以多一些创新，采用现代城市设计的理念和方法，尽可能完善各项居住功能。近几年来，随着我国社会经济的不断发展，科技技术也得到大幅度提升，因此“智能化”的概念也在逐渐引入到住宅小区的建设中。要做到小区智能化建设，可以从以下几方面着手：一是采用三防（防水、防盗、防煤气泄漏）网络的建立，楼宇的可视对讲，IC卡门锁，小区宽带网的建设以及综合信息的服务告等。二是引用绿色建筑的概念，在小区的建筑中采用环保的外墙保温节能技术和新型建筑材料，采取屋顶绿化、窗户遮阳等新技术，从而建设绿色生态小区。三是合理利用太阳能、小型风力发电、地源热泵等，加大雨水、日常使用水利用系统的推广。

4、总结

综上所述，随着我国人口数量的逐年增大，社会经济水平不断提升，人民生活水平也不断提高，人民对自身居住环境条件的需求越来越大，要求也越来越高。因此，在对住宅小区的规划设计时，要秉承着社区发展原则、共享原则和生态化原则，以“以人为本”为理念，科学地规划和设计住宅小区，避免住宅小区商业用房过多，环境混乱，受到噪声严重，绿化不够，生态环境较为单调，配套设施不够完善，科技含量较低等问题。住宅小区的规划与设计是一个系统工程，需要多方面共同积极配合与努力，才能创造出更加舒适、便捷、文明健康的人居环境。

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