浅析房地产工程地下室防水施工技术要点及质量控制措施

摘要：地下室防水工程质量的好坏，直接影响到工程的寿命和生产设备的正常使用与否。在城市建筑中，地下室的应用也越来越多，而地下室中存在很多问题，如漏水现象比较普遍而且十分难以解决的。笔者结合工程经验，对房屋建筑地下室防水施工技术进行分析。

关键词：防水;房屋建筑;地下室

现代城市规划及建筑行业为了满足城市人口增多对建筑物的需求，开始将高层建筑与地下室设置来进一步提高城市土地资源的利用效率，但是该种建筑产品在施工阶段与使用阶段容易受到地下水的影响。房地产工程地下防水施工的主要目的在于降低地下水对建筑物的影响，但是当前房地产工程地下防水施工质量缺陷问题较为严峻，导致很多高层建筑地下室会出现局部渗水或漏水问题，在很大程度上限制了高层建筑地下室结构的使用性能，甚至还会对建筑工程产品质量产生极大影响。

1.房地产工程地下室防水施工技术要点

1.1房地产工程地下室防水卷材施工

（1）涂刷处理剂。在对基层进行修平之后，涂刷基层处理剂，涂刷的过程要认真仔细，保持厚度均匀，不可出现漏刷的情况;涂完处理剂之后，大约6个小时以后，达到干燥的前提下，进行热熔法铺贴卷材。

（2）铺贴卷材。在正式进行铺贴之前要进行试铺，依照实际情况裁剪好相应尺寸，处理好搭接的位置，然后进行滚动粘贴;在使用喷灯对基层进行加热时，喷灯嘴和卷材二者之间的距离要掌握好，要在试铺之后进行相关测试，找出最合适的距离，当卷材表面融化之后慢慢进行铺贴;在铺贴平面、立面相连接的部位时，要先铺设平面，从下至上进行，将卷材紧贴至引脚，不能出现空鼓的情况;在对平面进行铺贴时，须采用满粘法进行，把卷材放在铺贴的起始位置，同基线保持一致，一边铺设卷材一边进行烤粘，确保卷材和地面牢固的粘在一起;在对立面进行铺贴时，要从下向上进行铺贴，同时还须烘烤，铺贴过程中不能使用蛮力进行拉扯，最后在自然的状态下进行;另外有时须通过梯子进行铺贴，要使用橡皮包裹梯子的顶端，避免对卷材的损伤。

（3）搭接封边。搭接卷材的长、宽都为100mm，在进行第二层卷材的铺设时，第一层和第二层的搭接缝要错开卷材幅度的三分之一;施工人员的操作过程是使用刮刀掀开卷材，将喷灯从搭接缝斜着进行喷火，随着融化及时进行粘贴，然后把沥青推出来，最后压实、封严。

（4）卷材的收头。对于有外挂板的要在挂板下进行收头，对于没有外挂板的要在散水下进行收头;把收头的边缘裁剪整齐之后压入凹槽中，同时使用密封材料进行密封。

1.2地下室防水混凝土浇筑技术

防水混凝土的浇筑对地下室防水效果的好坏有着很大的影响，地下室所使用的是抗渗混凝土，这种混凝土的抗渗水效果较好，对地下室防水有着极大的作用。（1）浇筑前要彻底清理杂物和垃圾，钢筋上的油污也要清理干净;搅拌好的混凝土得进行砼塌落度检测，保证混凝土的入模温度;浇筑必须合理，振捣到位，避免温度裂缝的出现。（2）混凝土自吊斗口下落的高度不能超过3米，如必须超过高度就要采取一定的措施，例如溜管等;浇筑混凝土时要分层分段的进行，依照地下室的结构和钢筋的实际情况来决定浇筑的高度，通常情况为振捣器的1.25 倍。（3）插入式振捣器要快插慢拔，有序的、均匀的进行振捣，在振捣上一层时要插入下层15厘米，保证两层紧密相接;浇筑混凝土要连续进行，如必须暂停就要尽可能缩短时间，在前层混凝土凝固之前浇筑完毕。（4）浇筑的过程中要观察模板、钢筋等有没有变形、堵塞的问题出现，发现问题要及时处理;在混凝土终凝前要对混凝土表面的裂缝进行二次抹压;浇筑完成后，须在 12 小时之内浇水，保持混凝土足够的湿度，养护时间不应少于7天。

2.房地产工程地下室防水施工质量控制

2.1地下室防水施工的前期准备

施工之前要对地下室进行全面的分析，了解地下室的结构和要求，进行防水施工方案和措施的编制;对防水工程施工的工序进行确认，审核通过之后才能进行工序施工;确保防水材料质量符合相关标准;防水工程要由专业的施工队进行施工，负责人必须持有正规的上岗证书，且得遵照国家安全防水措施和标准。

2.2防水施工材料的选择

地下室防水施工同防水材料的质量是密切相关的，也就是说选择性能合理的防水材料是保证防水施工的关键。防水材料最重要的就是满足工程的要求，要结合工程的地质、环境综合考虑防水材料的选择，还要考虑不同材料之间的相容性，选择最合适的材料品种，通过科学的施工，提高地下室防水的质量，把防水材料的优势充分展现出来。选择的材料要符合相关质量检测的标准，包括材料的有害物质含量等都要满足卫生标准;针对地下室墙体水平施工缝，最好采用橡胶止水条，另外也可以采用钢板止水带;地下室柔性外防水，最好选择沥青防水卷材，如多道设防要有超过2毫米的防水涂膜。

2.3有关地下防水施工施工缝处理的质量控制

现代建筑行业技术标准要求防水混凝土底板结构不宜设置施工缝，通过连续浇筑成型来提高其整体防水性能，如果工程特点要求其必须设置施工缝则要将受力或变形较小处作为主要选择位置，在两侧混凝土浇筑施工结束后要采用防水膨胀混凝土对其进行浇筑。再者，地下室外墙的施工缝一般都是在高于底板200mm进行设置，而施工缝的形式也主要以水平施工缝为主，为了满足整个建筑地下室防水设计标准要求，施工缝在预设中要合理留置一些沉降缝、后浇带处等，技术人员要避免其在受剪力最大的位置预设施工缝，这对进一步提高建筑工程地下防水施工质量有着十分重要的现实意义，而对于后浇带的做法，则可采用高于地下室底板砼一级的砼进行浇筑，且必须为补偿性微膨胀砼，微膨胀剂的掺量一般为水泥用量的 12%。

2.4地下防水施工围护结构的质量控制

建筑地下室防水工程中围护结构的穿墙螺栓是一个薄弱点，如果施工单位没有对其进行特殊处理则会降低防水性能，所以施工人员应在螺栓端部设置塑料垫片，砼浇筑完成砸除垫片，然后使用氧炔焰将螺栓露出的部分进行切割，并采用沥青涂抹后再用防水砂浆将整个缺口进行封闭抹平处理。

2.5地下防水施工穿墙管部位的质量控制

建筑地下防水工程施工中给电气、排水等系统预留的洞口或管道也是一个薄弱环节，所以在混凝土浇筑施工中要合理设置预留套管，套管外部与混凝土结构基础部位应采用止水环进行处理，套管内部与管道之间的施工过程中应采用膨胀止水带进行处理。

2.6地下防水施工穿墙螺栓的质量控制

混凝土墙板结构施工时，需要采用螺栓进行模板固定。但在地下室墙体施工过程中，采用这种方法进行模板加固，很容易形成渗水点，对混凝土结构的防水性能造成很大的影响。因此，为保证地下室的防水功能，当使用带止水片的穿墙螺杆。

3.结语

地下室施工中，为确保施工质量能够满足使用要求，就需要做好常见渗漏现象影响因素的调查，通过对影响因素的深入研究，有的放矢的进行改进。对于防水防渗施工技术的研究，要求其能够严格按照施工规范来进行，保证工程施工质量。随着科学技术的快速更新，需要同行工作人员不断对施工技术进行研究，争取不断完善防水抗渗施工存在的漏洞，不断提升地下室施工质量。

参考文献：

[1]张安龙，吴召安.浅述城市建筑地下室防水施工技术[J].科技致富向导.2014（07）.

[2]蔡东.试论地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].科技资讯.2013（03）.

[3]王科行.高层住宅建筑地下室防水工程质量控制[J].中国城市经济，2011（11）.

[4]黄艳春，曹庆波.浅谈高层建筑地下室防水工程质量控制[J].科技信息，2011（16）.