城市综合体的规划设计研究
——以武威市银武国际项目为例

王志宏

(甘肃第九建设集团公司，甘肃 武威 733000)

城市综合体的规划设计研究
——以武威市银武国际项目为例

王志宏

(甘肃第九建设集团公司，甘肃 武威 733000)

伴随着我国经济的迅速增长，“城市综合体”逐渐成为当前城市未来发展的方向及众多开发商战略投资的转型点。以武威市银武国际项目为例，从当地条件出发，对项目规划进行了合理定位，并提出了相应的规划策略，在设计中综合考虑了人文关怀、商业与当地旅游资源结合以及可持续发展的绿色建筑。

城市综合体；银武国际；规划设计；绿色建筑

0 引言

从功能业态的角度，国外称城市综合体为“HOPSCA”[1]，即酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议或会展中心(Convention)、公寓(Apartment)等城市生活在空间上的3项以上功能的组合，所形成的具有高效率、多功能特点的综合建筑，通常由大型公寓、商业写字楼、购物中心及星级酒店组成。

由于城市发展的不断加速，生活在城市中的人们对于城市功能、生活品质及人文内涵有了更高追求，而伴随着土地价值的逐年上涨，城市开发一味执著于专项开发显然已经不合时宜，因此“城市综合体”逐渐成为当前城市未来发展的方向和众多开发商战略投资的转型点，并在一定程度上代表着未来城市的发展方向。随着我国改革开放的进一步深入，西部大开发战略的不断实施，本文以西北重镇—武威市银武国际项目为例，对其规划设计进行论述。其效果图如图1所示。

1 规划背景

武威市位于甘肃省中部，河西走廊的东端，东临省会兰州，西通金昌，南依祁连山，北接腾格里沙漠，是中国旅游标志—马踏飞燕的出土地。古称凉州，历史上曾经是著名的“丝绸之路”要冲。1986年被国务院命名为全国历史文化是“中国历史文化名城”和对外开放城市，2001年5月经国务院批准撤地设市，2005年被命名为“中国旅游标志之都”，2012年10月被命名为“中国葡萄酒城”、“中国人参果之乡”、“西藏归属祖国的历史见证地”和“世界白牦牛唯一产地”。

图1 银武国际建筑效果图

项目地段位于武威市凉州区南关中路东侧，距南城门广场700 m，二环路以内，交通便利，地理位置优越，北邻武威市政府、凉州区政府1.2 km，西邻武威火车站1.7 km，南邻二环南路，东邻凉州植物园1.8 km。该项目用地约144亩，拟建设由商业、星级酒店、办公、居住、餐饮、会议6大功能区域组成的城市综合体。除原有14栋楼房 (其中上世纪70年代修建的3层楼房占6栋)、办公楼、新修建的6栋楼外，其余地上附属物均为平房和车间库房，其中南关中路近500 m长的土地商业氛围已经形成，开发利用价值极高。

2 项目分析

2.1 项目定位

本项目集商业、办公、住宅等多个功能，将其商业的定位为城市社区购物中心，充分挖掘本项目商务气息和休闲消费模式，以“快时尚、家生活”为目标，通过娱乐购物和休闲空间，围绕五星级酒店、甲级商务写字楼和高尚的住宅小区，打造一个豪华舒适大型城市综合体，即“银武国际—中国城”。

2.1.1 该项目所面临的机遇

1)该地域位于凉州区，凉州在三国鼎立时期刘备收复的主城历史悠久，以历史景点的机遇打造凉州旅游区；

2)武威市城镇化的加速发展也为城市综合体的入驻创造了广阔的市场。目前，武威市城镇化水平处于提质加速重要时期，在城乡一体化的大趋势下，大量的农村人口向市区迁移，为“城市综合体”的建设带来了巨大的需求。

2.1.2 该项目具有的优势

1)便捷的道路交通(Convenient traffic，该地块位于二环路、南关中路、离武威市火车站相距1.7 km)。

2)聚集的历史景点(Historical sites，项目与凉州植物园、西郊公园、三和植物生态园、西夏博物馆、南城门楼距离不到1 km路程)。

3)密集的居住人群(Dense populations，新城和旧城居住人群密集)。

4)自然的生态体系(Ecological nature，项目与凉州植物园、西郊公园、三和植物生态园、西夏博物馆、南城门楼距离不到1 km路程)。

2.2 设计原则

1)增加商业和经济机会。创造优美临街面，挖掘土地价值的发展潜力及城市的总体发展价值；全面规划，平衡发展，创造一个适于工作、居住及商业活动的良好环境；充分利用周边有利因素，包括自然景观和区域优势。

2)创造并加强行人活动生气。地块内部人行系统与城市区域人行系统链接；提供走道和室内外活动的多样选择；创造安全高品质的生活环境，为城市在日间、夜晚安排各种表演活动、激活城市区域人气活力。

3)创造城市的地域感。确定合理开发强度与建筑布局，同时打造该城市标志性的建筑；通过规划建筑尺度宜人的公共空间创造地域感[2]。

2.3 规划策略

1)打造武威市具有商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间3项以上进行组合的城市综合体。

2)建立一个相互依存、相互助益的能动关系的多功能、高效率的城市综合体。

3)规划一个具备全部功能“城中之城”概念的现代城市。

4)抛弃几年前以住宅为中心、商业为配套的城市概念，实现新的转型。寻找新的增长点，必然要建设多样化的城市综合体业态，使其成为城市新区建设和旧城改造的重要载体。

3 总体框架分析

目的西南角方向为商业区占据沿街面3/4，西北片区为商务区占据沿街面1/4，东南区为住宅区占整个地块的1/4，如图2所示。形成“河西走廊天际线，一路攀岩之势”。

图2 银武国际功能分区图

用1个中心(一个中心地下广场，耸立着历史标志性建筑“马踏飞燕”)；2个枢纽(一条主车行纽带、一条主商业步行纽带)；3个分区(一个住宅区、商务区、综合商业区)；4个组团(一个高档住宅组团、一个商务办公和公寓式办公组团、一个五星级酒店组团、一个综合商业组团区)；5个空间(地下空间、商业空间、开放空间、隐秘空间、城市空间)的理念来打造一个从河西走廊中走出来的中国城—武威·银武国际中国之城。

3.1 交通分析

商业区内消费人流分为“一面一线”(沿南关中路街面，内街商业流线)，且由一个大节点(中心下沉式广场)及几个小节点组成，地下商业通过入口设置下沉式广场将人流引入，且全部环通，无死角。地上沿街面商业消费人群活跃，内街通过沿街两个大入口广场以及交叉口大型广场将人群引入，从而激活消费，创造商业契机[3]。

住宅区域停车全部为地下，且区内设置一条宽7 m的环通道路，动静分离，人车分流，为小区创造良好安静居住环境。商业区沿主干道街面设置一排地上停车场，以满足消费人群停车要求。酒店商务区沿车行道路设置部分地面停车，满足临时停车要求，同时设置地下大型停车库，供酒店商务办公区人员短长期停车使用需求。交通功能分区如图3所示。

图3 银武国际交通分区图

3.2 景观分析

利用景观的特点把“五个空间”的关系联系成为一条“河西走廊”，打造一个地下空间、地上商业空间、开放空间、隐秘空间、紧密相结合的新城市空间，如图4所示。

4 绿色建筑

实行可持续的立面设计，绿色、节能、有效降低了使用成本[4]，如图5。采用宽度为600 mm的垂直和水平的遮阳板，前者可有效遮挡太阳高度角较小的入射阳光，后者可有效阻挡太阳高度较大的入射阳光。

图4 银武国际景观分区图

图5 绿色建筑

采用自由且适应性强的立面系统。采用模数为1.5 m的双层中空Low-E玻璃幕墙，外挂式玻璃遮阳体系，并根据不同朝向采用不同的遮阳组合。冬季时封闭外墙及内墙之玻璃使夹层内之空气变暖，从而形成隔热层保暖，暖气在室内循环使用，减少能量消耗。夏季时屋顶上的流动之气流形成了“烟囱效应”，使冷空气走进夹层之内，可开闭式之内层玻璃使室内之热空气流走，从而减少对空调的能耗。

5 结语

项目建成后，依托小区配套和周边市场形成较具规模的居住、休闲、购物、时尚示范城市综合体，从而满足武威市经济不断发展和随之而来的中心城区人口不断增加的需要，将有利于提高武威市城区居民的居住条件及生活质量，对促进武威市房地产业的发展，增加地方财政收入，以及社会经济的稳定与繁荣具有积极的推动作用，同时，项目的建设可增加就业岗位，并带动相关产业的发展，进一步加快武威市的城市建设的步伐，形成武威市居住环境的新亮点，从而有效拉动武威市经济的发展，拉动其他相关产业的发展。研究,2010(12):24-28.

[2]李蕾.城市综合体布局设计体系研究—以大华·七宝镇51号地块城市综合体设计为例[J].建筑学报,2010,S2:139-143.

[3]赵鹏.新城规划设计的实施策略—“宁波南部商务区”全局跟踪体会[J].城市建筑,2013(2):11-12.

[4]熊伟,曾华山,殷俊.以生态修复为基础的城市生态公园规划设计研究—以益阳市会龙山生态公园为例[J].建筑设计管理,2009 (2):54-56.

[1]李晓刚.城市综合体布局规划研究—以厦门为例[J].现代城市

TU984.18

A

1673-1093(2014)04-0057-04

王志宏(1967)，男，陕西省富平人，副高级工程师，研究生，现任甘肃第九建设集团公司董事长、总经理。

10.3969/j.issn.1673-1093.2014.04.013

2013-11-15；

2013-12-08