房屋建筑工程质量通病及其防治

薛浩宇

摘要：在房屋建筑工程中,对于存在的普遍性的质量问题,我们称为 “质量通病”。这些质量通病,在不同程度地影响工程结构的安全,影响工程的正常使用功能及外部观感。屋面漏雨、厨房及卫 生间渗漏、地面倒坡、积水，地面、墙面、顶棚开裂，烟道及下水道赌塞，门窗缝隙大、翘曲变形已成为了住户反映强烈而又普 遍存在的质量通病，严重威胁着工程的质量。这些通病的发生，引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会的热点话题，从而 根本上分析可能产生的原因、渠道，建立、健全工程质量保证系统，是提高房屋建筑工程质量的重要组成部分。

关键词：质量通病；工程结构；建筑工程；

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言：建筑物外墙渗漏是建筑工程的主要质量通病之一．墙面的渗漏．导致外墙装饰脱落．不仅影响了建筑物的美观．而且还影响了建筑物的正常使用耍加严重的是由于渗漏降低建筑物的使用寿命。

一、质量通病的特点

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工现场监理过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整

体工程质量。所以我们大家必须对质量通病加以重视，有效的克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主要存在于以下项目之中：1、房屋结构的施工。2、外观装饰的施工.3、使用功能的施工。质量通病在工程施工中存在于各个环节中，主要表现在“裂、渗、漏”三方面。

具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

二、认识房屋建筑工程质量通病的存在

各种各样的质量问题存在于房屋建筑工程中, 在一定的范围内这些质量问题是普遍存在的, 而且都带有共性, 不同程度的危害到工程, 然而质量通病决不是所有出现过的质量问题。通常来说, 质量通病可以分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种类型, 多年来一直连续存在, 未能完全克服的问题叫做陈旧性质量通病,像是屋面渗水 门窗缝隙大, 下水道堵塞, 厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内倾斜等问题。而新生性质量通病指的就是随着建筑技术的发展,推广应用一些新工艺的进程中, 伴随着产生的相应的新的质量问题,通常这些质量问题带有一定的普遍性，例如推广预应力管桩施工中, 表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象。在纤维石膏板吊顶应用中, 裂缝可能出现在板缝等。由于未能够有效的消除很多的陈旧性质量通病, 而新的质量通病又增添了不少, 所以, 防治工作的难度更增加了不少。通常情况下，在使用功能与装饰工程中房屋建筑工程质量通病更多地出现。在施工过程中平常大家都认为那些小的质量问题都是质量通病，能够不加以防范甚至是忽略，但是影响整体工程质量就是那些小的质量问题多了的原因。因此，我们必须加以重视质量通病，有效克服质量通病及其的重要。

三、分析质量通病产生的原因

质量通病在工程施工当中最主要的表现形式有“裂、渗、漏”等方面。

1、裂缝主要有结构裂缝和外观裂缝，裂缝的表现形式有：沉降裂缝、结构裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝及抹灰裂缝等。对以上裂缝产生的主要原因在这做一简单的分析：

1.1.沉降裂缝主要由于最终沉降量超过设计允许沉降值，纵向沉降量严重不均匀。在地基回填时由于施工方未将基础回填进行打压夯实导致土质较松散，而导致不规则自然沉降，最为明显的差异是单栋楼房两端沉降，沉降长期不稳定。工程竣工已多年，仍然存在沉降值

过大及不均匀现象。久而久之就造成大小不一的不规则裂缝。还会造成下水道阻塞不通，甚至毁坏。

1.2.结构裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝主要产生的原因是混凝土开裂.这是因为混凝土在结硬过程中，体积会发生变化，水泥产生水化热，由于构件内部和表面升温及降温速度不同，如在施工现场监理时管理不到位，对已完成浇筑的部位没有及时对混凝土进行有效地养护、或是养护不到位而导致收缩变形，混凝土的收缩变形受到外界影响时，就会产生较大的收缩应力，当收缩应力超过混凝土的抗拉强度时，混凝土就会产生裂缝。

1.3.抹灰裂缝产生的主要原因有：a:材料方面，由于砂浆配合比不当，如含水泥量过少、用砂含泥量过大均会产生裂缝。b：施工过程中抹灰层厚度过厚、或是混凝土梁与砖砌体连接处在抹灰时漏加设钢丝网片，未采取任何防开裂措施，也会产生干缩裂缝。

2、 渗漏主要是房屋在使用过程中存在各种渗漏现象，表现形式主要有：屋面渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏等等，由于以上诸多问题会给住户的生活带来诸多不便，甚至隐含着不安全因素。① 屋面、地下室渗漏如采用防水材料质量较差和施工工艺不当而造成。由于原材料质量差，施工粗糙、防水涂料用量不足、涂刷不均匀，耐久年较短，再加上不按质量标准施工，找坡不整齐，排水不通畅，造成积水现象，卷材搭接长度不足；卷材在冷热变化中接头错动，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。②卫生间渗漏的原因是管道穿楼板处管根四周，地漏与板周围封填防水不严，现浇板四周阴角处未作防水处理，楼板上凿洞打眼使楼板整体性受到破坏，留下渗漏隐患导致。③管道渗漏的原因主要是焊接不到位、或是焊接时是有漏点有砂眼现象，焊完后没有进行检查。管子在套丝时偏丝、断扣，螺栓漏装、漏紧固，均容易产生管件及系统的渗漏；质量通病产生的最根本的原因是各单位管理不到位，对每道施工工序完成后没有严格的进行验收，在加上有意识的降低工程成本所造成。

四：质量通病的防治措施克服质量通病最主要是加强对施工质量的管理，防止质量通病的发生。施工单位是项目施工的主体单位，加强施工单位的质量管理工作是减少质量通病的根本。施工企业技术素质低，管理水平差，无能力确保质量措施的实现，就确保不了工程的质量。首先要建立健全各

项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，形成资料记录。其次要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。经项目监理部验收合格后方可进行下道工序。要加强从业人员

的岗位培训，提高监理管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。严格按项目监理规划、监理细则和施工技术措施进行施工。要严格按照质量验收标准进行验收。施工单位要严格执行三检制度，并严格履行验收签字程序。监理单位应针对工程特点将易发生质量通病

的检验批、分项工程或重点部位作为质量控制的重点，并在施工中进行重点控制。对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。在施工现场对混凝土裂缝的防止措施主要有监理人员应充分认识到材料变化对混凝土收缩的影响，采取有效措施减少收缩。严格要求监

理人员把好原材料的质量关，切忌偷工减料；严格控制混凝土配合比，适当控制水灰比及掺加料的使用，尽量采用含泥量较少的中砂，以减少混凝土收缩裂缝发生的可能性；注意钢筋绑扎质量，并采取措施保证钢筋的保护层厚度，浇注混凝土时严禁施工人员在钢筋网上踩踏；切实加强养护措施。渗漏防治方法主要有：首先应选用合格的防水卷材材施工。卫生间管根四周及地漏四周应用防水材料封严，并做好防水处理。管道安装前必须在板上设预留孔，严禁后凿。交工前应作蓄水试验，一定时间后无渗漏方为合格。屋面地下室施工应错开雨季，

气温太低，找平层应平整、清洁、干燥，冷底子油涂刷均匀。卷材防水应防止卷材受潮后施工。多层的卷材，在铺贴时应纵横交错，不允许几层同一方向铺贴。阴阳角及沟底应附加卷材层。对特殊部位应采取施工现场旁站监理，并安排专人进行复检。工程质量通病是工程质

量控制的难点，必须采取标本兼治、综合治理的方法，只要从组织、材料和现场监理项目管理等方面，做到严格控制和规范施工，就一定能够把质量通病降到最低程度。通过近几年的努力已经有了很大的改观。

结束语：

参考文献：1、彭圣浩 建筑工程质量通病防治手册(第三版) 中国建筑 工业出版社 2002-10-12、陈伟珂，赵军 建设工程施工管理 机械工业出版社 2009-01-01