毕业了 租房呢

文,图/张振军

蚁族

一个北漂蚁族的自白书

“蚁族”并不是一种昆虫族群，而是“80后”甚至“90”后一个鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”，指的是毕业后无法找到工作或工作收入很低而聚居在城乡结合部的大学生。之所以将该群体名之为“蚁族”，是因为这个群体和蚂蚁有许多相类似的特点：高智、弱小、群居。他们是有如蚂蚁般的“弱小强者”，他们是鲜为人知的庞大群体。租房，对每一个北漂族来说都有不可不说的故事。今天记者采访的主人公是小林。

姓名：小林（化名）

职业：UI设计师（“UI”的本义是用户界面，是英文User和interface的缩写。UI设计师则指从事对软件的人机交互、操作逻辑、界面美观的整体设计工作的一种职业。）

年龄：23岁

星座：处女座

祖籍：辽宁沈阳皇姑区

体重：90KG

身高：1.81m

单位：北京国贸地段（CBD）某传媒有限公司

工作年限：毕业刚刚工作1年

居住地：百子湾某小高层楼

记者和小林见面是12月中旬的一个的早晨，早上，太阳也睡起了懒觉，许多上班族都心想多一会躲在被窝里不愿出来，取而代之的是冰冷的寒气和寒风，这可苦了早起的上班族了。北京的冬天，不像沈阳的冬天那样寒气逼人、寒风凛冽，而是有故事的。虽然马上就要冬至了，但寒意早就迫不及待的来临了。小林和北京每个北漂人一样7点40左右起床，因为他的单位是9点上班。

小林的父亲是大连人，母亲是鞍山人，小林的父母是辽宁芭蕾舞团的老师，因为辽宁芭蕾舞团在沈阳，所以他的出生地在沈阳。小林的父母对于小林在北京北漂的事情，都是表示鼓励和支持的，希望让小林能得到锻炼，一直很尊重他的意愿，让他去开辟一片天地。然而在北京找到一个工作很容易，但要找到一个合适的房子那比登天还难。目前他租住这个楼房面积总共90多平米，隔断了6个屋子，隔音效果又差，共计11人，只有一个卫生间。而小林租住的屋子只有18平方米左右，却满满当当并排的挤了两张上下铺钢管床，就这么大点面积还包括另外两个人合租。他所在的屋子月租1650元人民币，三个人平均每人550元。小林的父母来过北京几次，但小林从来没有把父母带过来，看自己租住的环境，怕父母看到为他担心。

整个楼房11个住户的成员基本上很少面对面的交流，只有交水电费的时候不得已才问问自己出多少钱，剩下的时间大家几乎各忙各的，只有他所在的屋里的两个人是最要好的人。小林告诉记者他们屋子顶灯坏了快三个月了，他们打电话，中介不闻不问，无动于衷，根本就没人管，用小林的话：“何弃疗（放弃治疗了）”。而房东只有收房租的时候兴高采烈的来，满载而归的才离去。卫生没人管理也就罢了，今年暖气隔了半个月才给通气，后来才知道由于房东耽误了交取暖费的时间，造成物业给拖延的一段时间。所以他对现在租的房子只能忍气吞声。小林对记者说：“我以后的梦想就是要当一个房东，你想啊，广收钱，不出钱。多爽啊！”

（边吃午餐边和记者聊天）

（三个人的洗漱用品）

（房间中唯一的橱柜）

小林每个月生活费消耗大约在2000元左右，还不算房租。他自己工资大约在4000块左右，除去生活费就剩下2000块，他的房租是三个月一交，所以每临近交房租的这个月比较紧。当时小林和他的小伙伴一起与中介签约的时候，由于没有看房子，中介信口雌黄的告诉他们是房间里基础设施一应俱全：家电和水气应有尽有。写字台、床和衣柜也规规整整。可是当他们三个人搬来的的时候，一下子傻眼了，中介给的屋子还没有给他们收拾好房子，房子里只有三块单人床的草垫子。三个人欲哭无泪，只好无奈地在地上睡了一个整晚上。小林不满对的记者说：“当时幸好是夏天，要是冬天不得被冻僵了。”中介和小林签约的时候也是磨磨唧唧、拖拖拉拉。当时小林三个人认为是北京租房通用的“押一付三”（即押1个月付三个月）的。但这个中介不同，合同上写的是：“交完三个月的第二个月交后必须交下三个月的房租，”这等于相当用半年时间把一年的房租给交了，这时三个人才恍然大悟，大呼上了中介的当，但钱已经交给人家了，三个人只能先住着。

当记者试探着问道小林：“你感觉北京好吗?”小林毫不犹豫的的告诉记者：“北京一点都不好，有些黑心中介不好也就罢了，北京空气也不好，我们每天充当吸尘器来净化北京的环境。人流量巨大，上班和下班的地铁上，人流攒动，浮来浮去的。尤其国贸那站，每个工作日的早晨看到的全是熙熙攘攘的人群，自己像蜗牛似得寸步难行。小林的父母会每个礼拜给他打一次电话，他说他受不了像别人父母每天一个电话那种方式。

小林以前在沈阳工作的单位是做一个游戏策划工作的。他调侃意味的告诉记者：“搞策划，一点劲都没有，太没有挑战性了。”于是他把在沈阳挣得攒下来的钱报名来到北京香山脚下的一家学校，学习UI设计，现在他感觉挺不错的做UI。他学习的所在学校，每一个月会开一拨，一拨三十多人，有男有女。他最向往公司的是腾讯，因为他认为对方做的APP：微信和QQ的UI界面是最完美的，也看好苹果和诺基亚。他微笑的对记者说：“三星的UI做的太一般了，没有啥新意。迟早被淘汰，我感觉还会有新的操作系统会出现。”

当记者问道小林你会在北京买房吗？

他苦笑的说：“以我现在挣钱的速度，等在北京买房估计都年过半百了，假如以后能一个月挣到五万，我一定会在北京买房。因为北京大环境好，IT的大背景的技术先进和优越，交通也方便。”

谈到交通便利的问题，小林情绪突然就激动了，“地铁要马上涨价了？这也可能是一个影响生活质量的因素。”当他询问记者：是否有内部消息的时候，记者苦笑的对他说：“等北京相关部门市通知吧。”记者有追问小林是否同意北京地铁涨价？小林无奈的回答记者：“我哪敢有不同意的？我只能无奈接受。”

小林对记者说：“过完年，他打算和另外两个小伙伴换房子，他对付租金的方式无法忍受，但他还是喜欢这种蚁族群居的方式，他认为新房子的群居容量极限最多是四个人。”

（ 文/张振军 图/张子良）

鼠族

“鼠族”之殇：地下室——梦开启的地方

随着房租节节攀升，在地上当个“蚁族”已属奢望，那只能委屈自己，跑到地下，当个“鼠族”。只要能住，只要身体能躺下就行。

“鼠族”顾名思义，他们是一些住处黑暗杂乱的地方的人们，我们也能想到他们就是一些外出打工者，或者更确切的说是指在京城打工的一些低收入者靠租地下室来生活的一群人。因为只能住在底下，所以被称为“鼠族”。现在一些大学毕业生由于经济状况不佳，也纷纷租住地下室，成为鼠族的一员。

地下室也许是许许多多“北漂”一族难以忘怀的经历，在这个高楼大厦的繁华都市中，地下室已然成为了他独特的文化之一，缺少了地下室的北京就像是缺少了酒吧的三里屯一样平淡。

地平线之上是这个城市的繁华似锦，地平线下却是一大群小人物为了生活而在苦苦挣扎。冬暖夏凉低廉的房租，他为这个城市无数的人提供了一个简单而温暖的家。家的意义不在于户型面积以及装修装饰，而在它是你的栖身之所，遮风挡雨让你在里面安然度过一个又一个的夜晚。

极低的生活成本是地下室租赁市场存在的基础，无论是明星大腕还是普通的百姓，地下室的生活都有可能是他今生难忘的记忆。上世纪80年代末90年代初来北京上学的时候，宋祖英和所有的北漂一样，也住地下室。演员邓婕的北漂生活是从地下室开始，与之相伴的还有一个男人张国立。为了相声郭德纲住过桥洞，也住过地下室，艰辛的北漂生活换来了德云社今年的辉煌。李亚鹏和王学兵回忆当年那段日子时透露，两人住在地下室，整天骑着自行车闲逛等待有导演找他们拍戏。北漂时朱军也住在地下室里，手上抱着一台雪花纷飞的18英寸黑白电视，眼睛看着自己的偶像赵忠祥。

这些人他们当年与这些“鼠族”一样，都住在北京某个角落的地下室里，为着自己的下一顿饭而发愁，同时并幻想着自己的未来。

“我们没有钱，所以只能暂时住在地下室里。”这几乎是所有“鼠族”的心声。如果有钱，谁又愿意住在那暗无天日潮湿的地下呢？阳光、鲜花、新鲜的空气，相信是每个年轻人的向往。同样一个小区，地平线以上是4万元/平米的阳光明媚的房子，地平线下却是500元/月的隔断房，他们同样生活在这个城市里，都是作为这个飞速发展城市的一员。并不存在人的高低贵贱，只是人们所生活的环境和所获得的社会财富的不同罢了。

当年唐家岭的“蚁族”起码还是住在地上，但是“鼠族”们却是真真正正的生活在城市的地下。他们的要求也很简单，一盏灯、一张床、一根网线，也许只有在网络上，他们才觉得自己真正的是这个大城市的一员。

2010年初，北京市民防局制定了清退人防工程散居户的三年计划。同年，北京市政府颁布第236号令，规定使用地下空间不符合规定的，应按照本市相关规定逐步治理。同年底，住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、地下储藏室等不得出租供人员居祝 按照北京市236号令，地下空间从事商业活动或作为居住场所的条件包括：符合防火规定、无危险构件、有通风系统或空调装置、有防倒灌设施、不得使用液化石油气、人均使用面积不少于4平方米、不设置上下床等。

规定是好的，是为了给所有的“鼠族”们提供一个更加安全、卫生、舒适的居所。然而现实的问题是，“鼠族”中的大部分是外地来京的务工人员以及刚毕业的学生，面对水涨船高的租赁市场他们没有足够的支付能力，为了能在这个城市栖身，不得已他们才选择了阴暗的地下室。

一纸命令让百万“鼠族”搬出地下室，那在这样的城市中又让他们去何处安身？根据统计2011年，北京市外来人口达到742万人。这样庞大的外来人口，北京这样的城市需要如何来消化，这将是留给政府的新的难题。统计显示，2012年北京市的实际完成建设保障房收购18万套，基本建成10万套，配租配售93万套。

“住在地下室只是暂时的，你不知道，我现在每个月已经开始攒首付了。”一位现在还住在地下室的刚刚毕业的“鼠族”表示，“总有一天，我也会住在上面的房子里的。”

(来源：搜狐焦点网)

拼租房

北京人也租房

小曹今年刚毕业，学得是金融专业，现在已经在北京朝阳区找到一份相关的工作。小曹是北京人，家住在顺义。每天上下班时间加起来将近4个小时。无奈，即便是北京人也要租房。

他选择在距离单位一个小时内就能达到的地方租房。几经挑选最后选定在垡头西直河鑫诚公寓，房间就如同一个快捷酒店标准双人间大小，20平米左右。每月租金900多元，包括了水费20元，有线电视20元，卫生相关费用20元以及网费2M90元。屋内设施有一张双人床，一个衣柜，一写字台和一个独立卫生间。

“有暖气，但是屋里不觉得暖和。”他已经自己住了有小半个月了，再过两天，他的一个大学同学将搬进来和他合租。两个人拼租一间房。相对于一些挤在不到十平米小隔断间的人来说，他这里情况相对宽松。

每周五下班他会回到顺义。周日晚上回到租住房，准备星期一按时上班。

小区一共3栋楼，是三星级酒店标间，一共住200多人。周边的环境一般，基本都是二层小楼，基础设施也不那么完善。但是对于一个23岁的男孩，他也没有更多别的要求了。

每天下班后，他会在单位附近吃晚饭，顺便错过乘车高峰期。“坐车的人实在太多，我坐677 太TM挤了，不过我都是站在售票员边上那地方，数数这车里一共装了多少人”。每天就吃盖饭、麻辣烫。租住的地方没有条件做饭。“晚上也是一个人，随便吃点对付了。”

“每天单程就2个小时，还可能会堵车，9点上班，6点就要起床了，不想这么奔波，所以最后还是决定租房。”提起租房的原因，小曹显得有点无奈。

在北京有很多和小曹相同经历的人，家住在郊区，或者上班的地方距离家车程太远。他们都会选择在单位附近租房。在租房的选择上，没有后顾之忧的他们对租房的要求相对高。也要求有独立的空间。

小Z是北京人。现在在北京一家事业单位工作，做建筑类的工作。目前他也在租房。“生在北京，我目前就是租房子住。如果没钱买新房，只有租了，总不能睡大街睡公园吧。所以，为了减少自己的压力，租就租吧。”但提到买房，他也有很多苦恼：“想买房，但是不一定。看经济条件了。我不想等到五六十岁的时候才可以买房，房奴我不愿意做。我还想替很多北京人平反一下。不是说只要是北京人，就不缺房的。我家经济条件不怎么好，没有多余的房，我同样也要为了房子发愁，一想到以后结婚生子，没有房子和爸妈住在一起，我同意但是人家女方也未必同意吧。我这样的北京人，绝对不算少数，所以请大家不要觉得是北京人就一定有钱有房，太片面了，真正什么情况，只有自己清楚。”

买房对他来说意味着靠自己可以真正的独立和生活了，“是顶天立地的老爷们了。”

因为从事建筑类的工作，所以他需要住在工地，但是有的工地条件太差，冬天实在呆不下去，就在工地周边租房子住了。“和两个朋友，一起住。三居室，一个人一间屋子，日子还算可以吧。就是洗漱的时候不方便。有朋友要带女朋友来，大家都需要回避。”

“如果每个人都看得起没有房子的人，认为房子不是衡量人的标准，那我就没有太多不满。”

高档公寓挤成鸽子笼

在北京的一些高档小区，入住了这样一群人。在外他们穿着整齐靓丽，出入在干净整洁的办公楼，别人看来，工作好，住得小区也高档，但是一打开家门，却是被隔板简易分割成数间的一个个小间。每间甚至不到10平米。他们就是生存在高档公寓里的拼租者们。一个一百平米的房子被房东分成十多间小房间，每间房的大小只能放下一张床。这一个小房间没有窗户，再由一两个人共同居住。

北京东三环附近“80平方米两居室住25人”的新闻曾引起广泛关注，“鸽子笼”一词进入人们的视野。

就是这样的“鸽子笼”让租金提高4倍，房东为了收更高租金，把房子尽可能分割成更多的小房间。

在这种床位房如火车卧铺的房间里如果出现火灾等情况时，极易造成重大的人员伤亡。有报道称曾有一个床位房中，居住着50来人的情况，“看起来就和火车的卧铺一样。”

“鸽子笼”、“隔断房”给房东、中介等带来租金的高回报，如一个120~130平方米的两居室，如果整租最多只有五千多元，但是如果租床位就能达到两万多元，这也是“鸽子笼”难以完全消除的主要原因之一。

“鸽子笼”出现的原因，还是与北京高房价、高房租与中低收入人群的矛盾有关，这个是一时半会儿难以解决的。

中介租房

大学生毕业后通过中介租房原本是一个安全、便捷的方式，但黑中介的出现，让租房者不得不迟疑“怎样租房才靠谱？”

通过中介租房有哪些好处？

第一，大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来北京的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。

第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。

小心黑中介

鱼龙混杂的中介市场上，一些黑中介确实把这个行业抹黑了，很多人极其不信任中介，但是作为中介公司的经理人，小陈认为客户所交的中介费，绝对是很有价值的：“有人为你提供一系列房子备选，有人为你分析利弊，有人为你砍价，有人为你准备有法律效用的一纸合同，有人给你售后，有人保障你的押金在退房时被顺利退回。”

重要的是，擦亮眼，请到正规中介公司。