限购令何时取消

　　房价尚未调整到位，限购令还须努力。
　　
　　有关房屋的限购令，从它出生的第一天起，就明确地告诉我们的国人，这不是我国房屋的长远政策，更不是解决我国居住的基本国策。它是对一个时期，一些大中城市房价上涨过快，从一个居住问题，逐步发展为事关社会民生、社会和谐的大问题。仅靠市场这只无形之手已难以调控，还要依靠政府这只有形之手强力干预进行阶段性行政调控。因此，限购令一定是有时间性的。
　　限购令什么时候退出，关键在于被限购的那个城市的房价是否调控到位，也就是降了多少价。从目前已实施限购令的城市观察，似乎没有一个城市敢言其房价已调整到位，可以率先取消限购令。因为，那些实施限购令的城市，房价确实涨不动，涨不起来了，但并没有出现大面积的下降，离人民群众的期望和观感尚有距离。因此，谁率先取消限购令，多少是有些背离民意的。佛山市取消限购令“朝令夕改”的事件，当地政府情愿用“乌龙”来解释，也不愿用试探来了结，反映了限购令作为一种民意的体现，至今仍有坚持下去的必要。限购令的何时取消，正如它出现一样，关键仍在于房价。那么，房价是否跌得越多越好，房价需要降至所有想买房的人都买得起吗？届时，才能取消限购令吗？回答是否定的。
　　放眼全球，没有一个国家和地区解决人民的居住问题，只用买房一个招。即便是欧美发达国家，仍有40%左右的人是用租房来解决居住的。房地产有一个定价机制，一个城市的合理房价是大约仅20%左右的居民无力买房。在这方面，上海已有所作为了。
　　上海在国内是房价比较高的一线城市，也是最早实施限购令的地方之一。到目前为止，上海已开工建设100万套公租房，以上海目前户籍家庭约400多万户计算，恰好有20%至25%的家庭，可以不用买房，在公租房中解决安居。其实，中央领导从未讲过中国的房价跌得越多越好。
　　温总理最新对房价的讲话是2011年11月6日在俄罗斯圣彼得堡时说的，“政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。” 李克强副总理最新对房价的讲话，是2011年11月底在河北视察时说的，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，并强调要“增加中低价位、中小户型普通商品住房供给”。
　　两位政府领导有关房价的讲话中，似乎也没有房价跌得越低越好的意思。因此，限购令何时取消，就要看相关城市的房价是否已降至合理价位；中低价位、中小户型普通商品住房是否已有了充足的供应，就目前看来还没有到达这一个调控目标。
　　其实，房价真的大跌、暴跌，也未必是好事。比如2008年，美国发生次贷危机，就是美国为了刺激房地产市场，让本不该买房的低收入者，用零首付、低首付的方式买房。结果，当经济调整、失业人数增加后，这些低收入者就无力支付房贷了。按照一般处理方法，你付不出房贷，银行就收你的房子，从而拍卖，收回贷款。那样，银行可能会有亏损甚至倒闭。可是，美国银行业以金融创新的方法，将这些房贷做成债券式的金融衍生产品，卖给了其他投资者，甚至全球投资者。当房价大跌、暴跌，银行也亏损，无力拿回贷款时，就触发了全球性的金融海啸。
　　因此，房价上涨过快，固然是民生大事；同样，房价下跌过猛，甚至出现暴跌，也一定是民生大事。它不仅会影响已买房的那一部分人民的利益，以及对生活的预期，也会影响中国银行业的资产，还会影响整体经济。世界上也找不到一个国家和地区，是靠让房价大跌、暴跌来解决全体人民的居住，以及拥有不动产的。
　　限购令什么时候取消，很难有一个确切的时间节点。但可以预见，限购令取消之日，就是房价调整到合理价位之时。当下，我们只能改用孙中山先生的名言作为结语：房价尚未调整到位，限购令还须努力。 ■
　　编辑：黄灵 yeshzhwu@foxmail.com