房地产领域还有多少真话

曹建海

2009年，中国城市的房价再现了2007年的疯狂涨势。与2009年年初相比，多数一线城市到年底出现了50%以上的上涨，深圳甚至超过了80%；在天量信贷资金的催动下，房价上涨迅速，出现了从一线城市蔓延到二、三线城市及县级城镇的全国性普涨局面，年平均涨幅超过了30%。

面对房价的暴涨，既能听到有学者发声：房价不能再涨下去了；也能听到截然不同的声音：房价还会大涨。这些截然不同的声音令很多老百姓陷入迷惘：同样都是专家的声音，究竟哪种声音是为老百姓好？哪种声音说的是真话？在人人都能讨论房价的当下中国，房地产领域，到底有多少真话、多少假话呢？

学者发出有悖于老百姓生活常识的言论，主要是基于3个原因：一是2003年以来，我国推行完全市场化方向的房地产政策，市场供求关系成为学者判断房价走势的主要依据，而不问这些需求究竟是居住需求、投资需求甚至投机需求；二是长期以来的房价上涨走势（2008年除外），让学者习惯了房价上涨这一惯性，习惯于怎样更加实证地解释房价上涨规律，很少关注市场的制度基础是否存在根本问题；三是既得利益集团利用经济优势控制舆论导向，一些学者为求出镜、出场，开始与房地产开发商打成一片，为其提供房价上涨有理的理论证明。

一个时期以来，西方的自由市场理论开始在中国泛滥，成为各类大学、研究机构教研人员崇尚的主流经济学。在自由市场理论的指导下，“发展才是硬道理”被片面地执行为自上而下对于GDP的盲目推崇，一些学者称之为“GDP拜物教”。例如，一些学者认为中国经济正常的增长速度应当是8%左右，反之则被认为是过热或不景气。从统计学意义上讲，GDP的确能在一定程度上反映一定时期内一国的经济总量，但它不能反映环境污染的程度，不能反映资源的浪费程度。而且，有时“破坏”与“浪费”也能“贡献”GDP。例如很多地方常见到“马路拉链”现象，马路每挖开一次，投入的人力、物力消耗都会计入GDP。事实上，这部分GDP并不能带来有效益、有质量的增长，反而是对社会资源的浪费，属于社会发展的一种退步。

房地产开发就是一种典型的“破坏性开发”。在暴利推动的公司化房地产开发活动中，可以持续生产粮食、起到生态平衡作用的大量耕地被别墅、高档公寓和高尔夫球场取代。在GDP大棒的指引下，由地方政府和开发商共同推动的旧城改造，采取推倒重来的手段，一些建成不到10年的房屋成为拆迁对象，迫使大量原住居民被迫分散，许多古旧民居遭到破坏，生态环境更是由于房地产开发活动遭到破坏。由于毁灭和浪费的资源不计入GDP统计的抵扣项目，而漂亮的城市建设和干部考绩却需要GDP装饰。于是，各地的政府官员、学术机构，无不投入到对房地产开发的支持上来。

房地产是经济与民生严重分化的典型代表。以发展经济为借口，不惜损害城乡居民的生活水平和幸福水平，只为创造有利于官员晋升、土地财政、开发商暴利的房地产业。甚至为了激活房地产市场，放任炒房团、国际热钱炒房炒地。这导致大量的住房成为少数人囤积居奇、牟取暴利的工具。更让人难以容忍的是，这些投机者使用的资金，大多来自城乡居民放在银行的存款。

人类社会发展的事实证明，民生不仅是任何社会发展经济的最终目的，也是经济发展的唯一的、最终的动力。因此，识破既得利益集团财富掠夺的秘诀和阴谋，是我们当前的一项基本任务。这要求有良知的学者，要努力探索适合现代中国经济实际的、有用的经济理论，驳斥既得利益集团利用舆论的强势传播谬误，引导大众走出“GDP拜物教”、“房屋拜物教”、“金钱拜物教”的误区。这是一项迫切而艰巨的任务。▲（作者是中国社会科学院工业经济研究所研究员，著有《向高房价宣战》。）