装饰工程中质量与造价的控制

杨旸

（重庆兴源物业管理公司，重庆 400014）

在装饰工程施工中，质量与造价的控制是一对有着矛盾但又相互依存“荣辱与共”的“兄弟”，片面追求质量和盲目地增加工程造价而引起的造价飙升，势必会给建设单位带来不必要的额外支出。反之建设单位一面进行造价控制和投资节约，二来要求施工单位不按施工工序和造价规律办事，任意简化或减少施工中的工序和环节，随意降低或更换工程中材料的档次和规格，过分追求限额设计，使得设计深度不够，又或在施工过程中频繁修改设计，使得整个工程项目实施中，建设单位投资一而再再而三的突破，这也势必会造成该工程项目“面目全非”。因此，怎样在装饰工程中做到工程质量和造价工程的平衡控制，是摆在建设单位和广大装饰工程施工企业面前的一道难题。

1 分析

1.1 设计深度不够

装饰工程多由施工单位出图，有些施工单位根本就没有设计资质，设计图纸马虎潦草；即便有设计资质，设计图纸也十分简单，更无施工图和节点大样图等，根本达不到施工的要求。其次业主为了节约投资，往往也会让施工企业做免费设计方案，施工企业为了节约成本，也在设计环节上缩减预算，这样造成了设计深度严重不足，常常仅凭几张方案图就施工，导致了施工的随意性相当大。特别是在隐蔽项目施工中，其工艺和用料只有施工单位自己知道，业主更是无从控制，以次充好和简化工序，使得很多隐蔽工程在后期施工或完工后出现质量问题，造成了不必要的浪费。

1.2 工期短，变更多

业主在施工中一般都急于要求装饰工程在较短的时间内完成。由于时间仓促，业主又对装饰设计未经过充分的考虑和理解，而装饰设计师本身也往往只是争对业主的个人喜好和环境的考虑来设计。所以在装饰施工过程中，业主常常发觉做出来的东西，与自己的预期有出入，于是就随意变更，特别是有些业主单位长官意识相当强，换个领导，一见效果不如己意就让其更改，这样造成了工程投资的巨大浪费。

装饰工程就如日常人们穿衣的品味，所谓“众口难调”，几乎每个人都有自己的审美观和个人喜好，业主往往不能配合设计师的整体设计，随意修改细节，致使整个工程做下来面目全非，不能达到预期设计的目的，花了钱，又没有出效果，这样的工程一般都很难让人满意。

1.3 新材料、新工艺、新方法应用多，控制难度大

随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，现在从国内外引进和研制开发了不少新型材料、新工艺和新施工方法。例如内墙装饰，由以前的乳胶漆发展到现在，很多新型的装饰材料出现，比如硅藻泥、自流坪、生态木材装饰等等。而国家对新材料、新工艺、新方法的标准制定常常会滞后，致使施工中因无标准可依而增大控制难度，这使得施工单位往往会漫天要价，致使施工造价节节攀升。

1.4 装饰工程中涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大

例如一个地砖的材料，从品牌产品到无名产品，就可以从几十到几百元一平米不等。而装饰工程中使用最多的木工板，市场上也是参差不齐，从正规厂家生产的环保产品，到无名小厂生产的以次充好的“赝品”，不是施工、材料专业人士，很难分辨其中的奥妙，而施工单位把这些材料又往往用在隐蔽工程里面，封闭之后更是无从去考证质量。

1.5 施工单位专业素质参差不齐

装饰施工中的一些不规范行为，将直接带来装饰工程的巨大利润。由于暴利的诱惑，装饰施工企业如雨后春笋般不断涌现。不少装饰施工企业无施工资质，公司规模不大，队伍的技术、施工设备和管理水平也不高；更有些施工企业既无自己的专业队伍，又无固定的办公地点和施工设备，一有工程任务，临时拼凑街上的散兵游勇，使得施工质量难以控制和保证，甚至还可能发生安全事故和很多扯皮的现象，势必会给建设单位造成难以收拾的局面。

2 控制

针对装饰工程的不同特点，为有效控制装饰工程的质量和造价，应重点作好以下几方面工作。

2.1 加大设计深度和精度

业主应在期望的投资目标下，明确装饰标准，选择正规的有装饰设计资质的设计单位进行限额优化设计。设计前建设单位应向设计单位技术交底，其中包括：使用功能、装饰效果、投资限额等，要求设计单位先出效果图进行方案优化。但仅有装饰方案图则太过简单，不能满足施工要求，还应让设计单位按建设单位的功能要求进行细化设计，给出详细的施工图，并参照国家标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详尽的细部做法和节点大样图。对工程用料，还应标明品种、规格、档次标准和颜色等。

2.2 慎选施工单位，作好招标工作

建设单位在施工前，应多方调查了解，选择几家有资质、实力强、信誉好的施工的单位参加竞标，并在签订合同时提供履约保证。最好要求施工单位按工程量清单报价，总价原则上不突破建设单位的投资预期。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺作法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为项、个等进行计算报价。清单项上的主要用材，可要求施工单位注明材料品种、规格、品牌、厂家、产地和价格，同时允许建设单位采购更价廉物美的替代材料。最好能让施工单位提供材料样品，并封样，以便监理人员对照检查。

2.3 加强监理力度

建设单位应在施工前聘请一家有资质的施工监理单位进行施工管理，因装饰工程涉及材料规格品种多，工艺复杂，特别是施工单位为了美观，装饰工程多采用暗敷施作，在竣工后，从表面上不能直观地反映隐蔽装饰部位所用的材料品种、规格，又不易打开来检验是否按设计、施工规范施工，因此，也就不易发现施工单位是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。例如：装饰板地面基础工程，施工完成后，很难发现其基层木龙骨断面和间距是否按设计或国家制定的验收规范制作，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行了处理等问题。这时建设单位的现场监理单位就应做到及时跟踪检查，在隐蔽工程封闭前保留影像资料以备验收时查看，督促施工单位按图施工，并将施工单位现场用料与合同标明的材料进行对照，防止以次充好、偷工减料等现象的发生。

2.4 谨慎处理设计变更

由于装饰工程的复杂性，装饰施工图在施工中都会随实际工程的变化而变更设计。例如涉及装饰项目的增加和装修材料档次的提高，则应引起建设单位的特别的重视，尽量不要突破投资目标。如确实需要突破投资目标，此时可利用造价中价值工程的原理进行价值分析，适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，力争将工程造价有效地控制在目标范围以内。

2.5 作好工程结算工作

工程结算中，应仔细核查工程变更，现场实地检查变更是否已按规定实施，签证是否有效、合理。分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应由建设单位或业主承担费用；对施工单位未施工的项目，应在结算中扣减；对于建设单位或业主在采购或同意的代用材料，应按新的采购价与合同和清单报价作价差额调整。

通过以上分析后得出结论，只有科学合理有序的管理施工程序，就一定能达到施工质量和造价的协调统一。

[1]袁艳裂.《装饰公司规范化管理操作范本》人民邮电出版社.

[2]卜龙章.《装饰工程造价(第3版)》.东南大学出版社.

[3]纪传印，廖雯.《装饰工程造价》.重庆大学出版社.